ライオンズマンション羽村第2
東京都羽村市神明台1丁目36-13 | 築36年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2019年は16.5万/㎡へ、5年間で12.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では37.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 54.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 84件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均1,486万円です。3LDKが最も高く平均1,647万円、3DKは平均1,486万円です。
3DK
1,486万
5件
3LDK
1,647万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 1,486万 | 1,139万 | 1,943万 |
| 3LDK | 4件 | 1,647万 | 1,305万 | 2,157万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-2階（18.5万円）と比べて2.8万円（+15.1%）高くなっています。
1-2階
3件
18.5万/㎡
3階以上
7件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都羽村市神明台1丁目36-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 54.81m² ～ 54.98m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
羽村駅
JR青梅線
学区情報
小学校
羽村市立富士見小学校
中学校
羽村市立羽村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション羽村第2 | 1990 | 21戸 | 15.5万 | 850万 |
| ラティア | 2006 | 200戸 | - | - |
| バームハイツ羽村 | 1992 | 34戸 | 28.6万 | 1,499万 |
| 西東京ゴールデンパレス | 1981 | 32戸 | 16.1万 | 690万 |
| フローラルガーデン羽村 | 1991 | 52戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| パークアベニュー羽村 | 1991 | 14戸 | 28.0万 | 1,280万 |
| 第2サンマンション羽村 | 1976 | 103戸 | - | - |
| ドミール羽村 | 1981 | 29戸 | 13.0万 | 800万 |
| エスカイア羽村第三 | 1997 | 22戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| アーバンヒルズ羽村 | 1991 | 17戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| 神明台住宅 | 1974 | 109戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 54.91㎡ | 19.7万円 | 3DK | - | 南東 |
| 1,280万円 | 54.91㎡ | 23.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 20.5万 | - | - | 16.5万 |
| 3LDK | - | - | 26.5万 | 20.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 17.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 26.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,148万 | 20.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。