西東京ゴールデンパレス
東京都羽村市神明台1丁目36-7 | 築45年 | 32戸
推定相場
西東京ゴールデンパレス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（21.5万円）より24.9%低く、羽村市全体の平均（22.9万円）より29.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の20.6万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、4年間で23.5%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
17.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン
24.3万円/㎡
補正係数 ×0.935
代表面積 45.16㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均1,093万円です。2LDKが最も高く平均1,093万円、3DKは平均828万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,093万 | 911万 | 1,257万 |
| 3DK | 4件 | 828万 | 826万 | 828万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都羽村市神明台1丁目36-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 42.79m² ～ 61.99m² |
| 分譲会社 | 西東京開発 |
| 施工会社 | 荒井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
羽村駅
JR青梅線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
羽村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京ゴールデンパレス | 1981 | 32戸 | 16.1万 | 690万 |
| バームハイツ羽村 | 1992 | 34戸 | 28.6万 | 1,499万 |
| ラティア | 2006 | 200戸 | - | - |
| ライオンズマンション羽村第2 | 1990 | 21戸 | 15.5万 | 850万 |
| フローラルガーデン羽村 | 1991 | 52戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| 第2サンマンション羽村 | 1976 | 103戸 | - | - |
| パークアベニュー羽村 | 1991 | 14戸 | 28.0万 | 1,280万 |
| エスカイア羽村第三 | 1997 | 22戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| ドミール羽村 | 1981 | 29戸 | 13.0万 | 800万 |
| アーバンヒルズ羽村 | 1991 | 17戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| サンマンション羽村 | 1973 | 123戸 | 10.3万 | 480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 12.6万 | 15.7万 |
| 2LDK | 20.6万 | 24.2万 | 19.9万 | 21.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 690万 | 16.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 690万 | 16.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 860万 | 19.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 898万 | 19.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,098万 | 24.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,098万 | 24.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 998万 | 22.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。