エスカイア羽村第三
東京都羽村市神明台1丁目32-15 | 築29年 | 22戸
推定相場
エスカイア羽村第三
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（21.5万円）を18.0%上回って、羽村市全体の平均（22.9万円）を10.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102013201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の17.7万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、14年間で43.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,637万円です。3LDKが最も高く平均1,637万円、2LDKは平均1,568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,568万 | 1,244万 | 2,132万 |
| 3LDK | 7件 | 1,637万 | 1,368万 | 2,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（21.6万円）と比べて1.2万円（+5.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都羽村市神明台1丁目32-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.86m² ～ 64.45m² |
| 分譲会社 | タクサン |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
羽村駅
JR青梅線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
羽村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア羽村第三 | 1997 | 22戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| アーバンヒルズ羽村 | 1991 | 17戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| フローラルガーデン羽村 | 1991 | 52戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| 西東京ゴールデンパレス | 1981 | 32戸 | 16.1万 | 690万 |
| バームハイツ羽村 | 1992 | 34戸 | 28.6万 | 1,499万 |
| ライオンズマンション羽村第2 | 1990 | 21戸 | 15.5万 | 850万 |
| ラティア | 2006 | 200戸 | - | - |
| 第2サンマンション羽村 | 1976 | 103戸 | - | - |
| グリーンマンション | 1975 | 15戸 | 9.9万 | 330万 |
| パークアベニュー羽村 | 1991 | 14戸 | 28.0万 | 1,280万 |
| リオ羽村壱番館 | 1994 | 36戸 | 28.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.7万 | 18.8万 | - | 18.0万 | 21.6万 | - | 27.6万 | 25.4万 |
| 2LDK | - | 29.6万 | 20.8万 | - | - | 17.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.76万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.84万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.55万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 17.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。