神明台の一戸建て相場
東京都羽村市神明台 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都羽村市神明台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約124件、前年比+36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,975万円。木造（3,482万円）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,975万
鉄骨造
8件
10,930万
軽量鉄骨造
7件
4,298万
木造
102件
3,482万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,135万
80〜100㎡
62件
3,484万
100〜120㎡
29件
3,580万
150㎡以上
18件
9,424万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
3,178万
6〜8m
27件
4,023万
8m以上
50件
5,639万
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▲36.0%
平均価格
3,859万円
取引実績
124件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,671万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
５ＬＤＫ
5,950万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＤＫ
650万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
３Ｋ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
26.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
650万円
70㎡〜
・３ＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
185㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽村市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-33人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,355 | - |
| 2017 | 55,870 | - |
| 2019 | 55,354 | -48 |
| 2021 | 54,609 | +184 |
| 2023 | 54,416 | +28 |
| 2024 | 54,126 | -122 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽村市の一戸建てマップ
羽村市内のエリアランキング
神明台は羽村市内12地区中7位（上位42%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の川崎とは2%の差。