パティーナ練馬平和台
東京都練馬区北町5丁目10-2 | 築8年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の101.1万/㎡から2025年は109.9万/㎡へ、4年間で8.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の88,367円から2025年には93,192円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
80.9〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 25.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・17件）で、平均5,864万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,679万円、1Kは平均2,833万円です。
１ＬＤＫ
3,839万
8件
３ＬＤＫ
5,864万
17件
２ＬＤＫ
5,456万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,679万
2件
１Ｋ
2,968万
8件
１ＤＫ
3,746万
2件
1K
2,833万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,839万 | 3,147万 | 5,310万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 5,864万 | 3,733万 | 7,530万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,456万 | 3,855万 | 7,108万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,679万 | 6,293万 | 9,065万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,968万 | 2,163万 | 3,553万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,746万 | 3,304万 | 4,187万 |
| 1K | 9件 | 2,833万 | 2,650万 | 3,068万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
113.2万/㎡
3階以上
6件
103.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町5丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 22.98m² ～ 31.30m² |
| 分譲会社 | 東京都ネットワーク |
| 施工会社 | 練馬建設 |
| 管理会社 | NET WORTH COMMUNITY |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東武練馬駅
東武東上線
🚉
徒歩13分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
練馬区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ練馬平和台 | 2018 | 28戸 | 104.9万 | 2,700万 |
| THEパームス東武練馬 | 2008 | 84戸 | 81.0万 | 1,720万 |
| ファミールハイツ北町 | 1984 | 35戸 | - | - |
| 双葉クラウンハイツ | 1974 | 34戸 | - | - |
| マンション北町 | 1974 | 36戸 | 37.1万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション平和台第2 | 1986 | 55戸 | 67.0万 | 1,550万 |
| グランベル練馬北町3フォーシーズンズガーデン | 2003 | 53戸 | 60.9万 | 4,480万 |
| クイーンズプライム練馬北町 | 2016 | 27戸 | 89.9万 | 3,280万 |
| レオパレス平和台第2 | 1986 | 8戸 | - | - |
| エクセレントシティ練馬北町 | 2022 | 72戸 | - | - |
| グラーヴェ城北アークコート | 1997 | 20戸 | 76.8万 | 5,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 31.15㎡ | 102.1万円 | 1DK | - | 北西 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 101.1万 | 110.0万 | 103.0万 | 106.9万 | 109.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 104.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 119.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 104.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,720万 | 109.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 96万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,720万 | 109.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額85,094円。1LDKなら月額114,000円が相場です。
1K
74,500〜98,000円
85,094円
1DK
86,500〜107,000円
101,086円
1LDK
110,000〜118,000円
114,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
83件
10〜15万
25件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,420円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,323円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,350円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,207円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,323円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,362円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,339円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。