クイーンズプライム練馬北町
東京都練馬区北町3丁目4-7 | 築10年 | 27戸
推定相場
クイーンズプライム練馬北町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は89.9万円。周辺エリア平均（79.4万円）を13.3%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を20.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の87.5万/㎡から2022年は89.9万/㎡へ、4年間で2.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.6万円/㎡
レンジ
81.3〜121.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.150
代表面積 36.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・13件）で、平均2,896万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,969万円、１Ｋは平均2,896万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,969万 | 3,733万 | 7,500万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,387万 | 3,855万 | 7,530万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,896万 | 2,163万 | 3,553万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,390万 | 2,678万 | 4,187万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,955万 | 3,147万 | 5,310万 |
| 1LDK | 4件 | 3,467万 | 3,172万 | 3,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.8万円で、1-3階（79.3万円）と比べて13.5万円（+17.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町3丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 33.44m² ～ 38.07m² |
| 分譲会社 | 住宅王 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東武練馬駅
東武東上線
🚉
徒歩15分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
練馬区立北町小学校
中学校
練馬区立北町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クイーンズプライム練馬北町 | 2016 | 27戸 | 89.9万 | 3,280万 |
| エクセレントシティ練馬北町 | 2022 | 72戸 | - | - |
| グランベル練馬北町2フォーシーズンズガーデン | 2002 | 26戸 | 63.3万 | 4,280万 |
| グランベル練馬北町IIIフォーシーズンズガーデン | 2003 | 52戸 | - | - |
| グランベル練馬北町3 | 2003 | 59戸 | - | - |
| キャニオングランデ東武練馬 | 1995 | 26戸 | 68.2万 | 3,780万 |
| マンション北町 | 1974 | 36戸 | 37.1万 | 1,690万 |
| ブライズ練馬ノース | 2015 | 48戸 | 96.7万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション東武練馬 | 1988 | 32戸 | - | - |
| ファミールハイツ北町 | 1984 | 35戸 | - | - |
| 双葉クラウンハイツ | 1974 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 79.3万 | 79.3万 | 79.3万 | 89.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 89.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 79.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 79.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 79.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | ー | 30㎡〜 | 3,198万 | 95.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。