イニシア練馬北町レジデンス
東京都練馬区北町2丁目29-4 | 築4年 | 42戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の116.3万/㎡から2026年は121.8万/㎡へ、3年間で4.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
105.7〜176.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 35.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・12件）で、平均6,470万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,297万円、１ＬＤＫは平均3,980万円です。
１ＬＤＫ
3,980万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,297万
2件
３ＬＤＫ
6,470万
12件
２ＬＤＫ
6,117万
5件
1LDK
4,215万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,980万 | 3,245万 | 4,832万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,297万 | 6,293万 | 8,300万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,470万 | 5,507万 | 8,756万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,117万 | 5,666万 | 6,588万 |
| 1LDK | 8件 | 4,215万 | 3,815万 | 4,409万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町2丁目29-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-08（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 35.07m² ～ 67.63m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
北町小学校
中学校
北町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア練馬北町レジデンス | 2022 | 42戸 | 121.4万 | 4,258万 |
| JTレジデンス練馬北町 | 1993 | 29戸 | 71.3万 | 4,980万 |
| ルジェンテ・リベル練馬北町 | 1990 | 40戸 | - | - |
| シャリエ練馬北町 | 1991 | 28戸 | 74.6万 | 4,380万 |
| セザール東武練馬 | 1997 | 18戸 | 55.5万 | 3,280万 |
| 大洋北町マンション | 1975 | 24戸 | 47.4万 | 1,380万 |
| エコヴィレッジ練馬北町 | 2004 | 44戸 | - | - |
| オーベルアーバンツ東武練馬 | 2027 | 33戸 | - | - |
| 久美マンション | 1972 | 9戸 | 26.3万 | 880万 |
| ヴェラハイツ城北 | 1990 | 36戸 | - | - |
| グラーヴェ城北アークコート | 1997 | 20戸 | 76.8万 | 5,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,198万円 | 35.07㎡ | 119.7万円 | 1LDK | - | 西 |
| 4,980万円 | 43.42㎡ | 114.7万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 116.3万 | 110.6万 | 117.3万 | 121.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,258万 | 121.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 122.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 122.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 110.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 119.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 122.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 110.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 116.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。