レイクサイド石神井公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620172019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の46.7万/㎡から2023年は61.3万/㎡へ、7年間で31.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2024年には130,000円へ、103.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.4万円/㎡

レンジ

61.5〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン

88.3万円/㎡

補正係数 ×0.774

代表面積 48.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均4,059万円です。2LDKが最も高く平均4,059万円、2DKは平均3,344万円です。

2DK 4件 3,344万円

2LDK 5件 4,059万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	3,344万	2,982万	3,600万
2LDK	5件	4,059万	3,752万	4,289万

階数別の㎡単価

1-2階 63.2万/㎡ 2件

3階以上 63.2万/㎡ 8件

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町3丁目2-8
築年月	1983-02（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	45.14m² ～ 54.00m²
分譲会社	武田住宅総合サービス
施工会社	武田工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩5分

学区情報

小学校

練馬区立石神井小学校

中学校

練馬区立石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レイクサイド石神井公園	1983	28戸	61.3万	2,780万
パークハイツ	1976	8戸	52.4万	4,090万
ボンズテラス石神井公園	2020	35戸	109.8万	2,800万
グランドメゾン石神井公園	2001	19戸	105.6万	10,800万
サンウッド石神井公園テラス	2012	18戸	117.8万	6,880万
エクレール石神井公園	1986	25戸	63.8万	3,780万
藤和シティコープ石神井公園	1994	20戸	59.5万	3,380万
日興ロイヤルパレス石神井公園	1986	14戸	69.0万	3,280万
石神井パークサイドマンション	1972	35戸	69.3万	3,980万
ザ・グローベル石神井公園	2019	21戸	153.5万	8,500万
マイファースト石神井公園	2003	20戸	95.4万	8,380万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 4件

3,000〜4,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023
2DK	-	-	61.3万	63.3万	-	61.3万
2LDK	-	66.6万	71.2万	-	65.2万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,780万	61.29万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.2万/㎡
2020年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,990万	61.3万/㎡
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	3,180万	65.2万/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	2,990万	61.3万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,475万	71.24万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.2万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,380万	69.3万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.2万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,280万	46.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額63,200円。3DKなら月額130,000円が相場です。

ワンルーム 63,200円 60,000〜67,000円

1R 62,625円 60,000〜64,000円

1LDK 119,250円 114,000〜128,000円

2K 106,000円 84,000〜128,000円

2DK 125,000円 110,000〜135,000円

3DK 130,000円 120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 23件

8〜10万 1件

10〜15万 10件

15〜20万 1件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,866円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,324円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,379円/㎡
2023年3月	高層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,398円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,223円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,273円/㎡
2023年12月	高層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,976円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,373円/㎡
2022年7月	高層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,255円/㎡
2021年10月	高層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,398円/㎡
2020年9月	高層	3DK	50㎡〜	150,000円	2,997円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,273円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,273円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,293円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,403円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,379円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,488円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,403円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,324円/㎡
2018年10月	高層	2K	45㎡〜	128,000円	2,822円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,458円/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	64,000円	3,488円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,273円/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	61,000円	3,324円/㎡
2016年4月	中層	2K	45㎡〜	84,000円	1,852円/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	62,000円	3,122円/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	64,000円	3,488円/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	60,000円	3,270円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	114,000円	2,525円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,547円/㎡

他 5 件