オーベル武蔵関
東京都練馬区関町北2丁目29-5 | 築22年 | 37戸
推定相場
オーベル武蔵関
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.2万円。周辺エリア平均（74.6万円）を7.5%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を7.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20092011201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.5万/㎡から2025年は80.7万/㎡へ、16年間で47.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
99.8〜121.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.255
代表面積 52.99㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・18件）で、平均4,752万円です。3LDKが最も高く平均5,462万円、2LDKは平均4,752万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 4,752万 | 4,044万 | 5,431万 |
| 3LDK | 4件 | 5,462万 | 4,578万 | 6,136万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北2丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 50.52m² ～ 65.83m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
関町小学校
中学校
石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル武蔵関 | 2004 | 37戸 | 80.2万 | 5,280万 |
| メインステージ武蔵関駅前 | 2013 | 48戸 | 78.5万 | 1,990万 |
| ルイシャトレ武蔵関 | 2000 | 19戸 | 55.6万 | 3,480万 |
| ザ・ウインベル練馬武蔵関 | 2000 | 128戸 | 112.2万 | 7,980万 |
| メインステージ武蔵関駅前2 | 2016 | 64戸 | - | - |
| パレス関 | 1982 | 5戸 | - | - |
| ライオンズシティ武蔵関 | 2003 | 98戸 | 87.3万 | 5,380万 |
| 武蔵関サンハイツ | 1977 | 28戸 | 28.9万 | 3,980万 |
| ブリリア関町北 | 2007 | 28戸 | 88.5万 | 6,200万 |
| プライムホームズ武蔵関 | 2001 | 20戸 | 88.1万 | 5,580万 |
| ライジングプレイス練馬関町ステーションスクェア | 2011 | 51戸 | 78.1万 | 1,800万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.6万 | - | 71.5万 | 72.6万 | 73.2万 | - | 81.0万 | 81.2万 |
| 3LDK | 60.5万 | 59.3万 | - | - | - | 58.9万 | - | 80.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 81.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,598万 | 81.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 62.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 69.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 67.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 59.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,930万 | 74.17万/㎡ |
| 2011年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 59.25万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.46万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 60.58万/㎡ |
| 2009年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 54.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。