ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン

東京都練馬区関町北3丁目4-7 | 築7年 | 76戸

推定相場

ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20232025

各物件中央値ライン

賃料の推移

12万10万8万6万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,700〜85,056円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.2万円/㎡

レンジ

80.9〜121.4万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 26.29㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・8件）で、平均2,616万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,560万円、1Kは平均2,570万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

6,560万

１Ｋ

8件

2,616万

３ＬＤＫ

6件

6,240万

5件

2,570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	6,560万	6,254万	6,743万
１Ｋ	8件	2,616万	2,360万	3,196万
３ＬＤＫ	6件	6,240万	5,872万	6,799万
1K	5件	2,570万	2,452万	2,682万

物件概要

所在地	東京都練馬区関町北3丁目4-7
築年月	2019-03（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	76戸
専有面積	25.79m² ～ 26.29m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	藤木工務店
管理会社	グッドコム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

東伏見駅

西武新宿線

徒歩10分

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

練馬区立関町小学校

中学校

練馬区立石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン	2019	76戸	91.3万	2,400万
エルヴィエントアース武蔵関公園	2007	50戸	88.5万	1,800万
関町南パークホームズ	1987	19戸	-	-
日興パレス武蔵関	1987	35戸	-	-
第1浜コーポ	1985	8戸	41.0万	1,550万
西武ルミエール武蔵関マンション	1979	19戸	-	-
パレホームズ武蔵関2	2007	24戸	66.9万	1,400万
レーベンハイム東伏見1	2000	25戸	-	-
ネクステージ武蔵野2	2000	21戸	50.2万	2,980万
レーベンハイム東伏見II	2000	22戸	-	-
ベルジュール東伏見	2005	16戸	47.8万	2,990万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025
1K	96.9万	94.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,400万	91.29万/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,510万	95.48万/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,580万	100.01万/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	90.53万/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,500万	96.94万/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,880万	93.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額76,581円。1LDKなら月額92,500円が相場です。

ワンルーム

72,944円

63,000〜82,000円

76,581円

60,000〜107,000円

1LDK

92,500円

92,500〜92,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

51件

8〜10万

34件

10〜15万

2件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	85,000円	3,233円/㎡
2025年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	92,500円	3,004円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	85,000円	3,305円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,023円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	74,000円	2,829円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	107,000円	4,070円/㎡
2025年1月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,852円/㎡
2024年9月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,160円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	79,000円	3,062円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	82,500円	3,138円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	84,500円	3,230円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,775円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	75,000円	2,907円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	60,000円	2,327円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	92,500円	3,585円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,062円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,110円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	75,000円	2,907円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,880円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	65,000円	2,520円/㎡
2023年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	92,500円	3,004円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	69,000円	2,674円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	68,500円	2,605円/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,249円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	69,000円	2,624円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	72,000円	2,791円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	78,000円	3,023円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,520円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。