ジュネス上井草
東京都練馬区下石神井4丁目22-7 | 築35年 | 11戸
推定相場
ジュネス上井草
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（76.1万円）より28.5%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より27.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2022年には37,000円へ、26.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・6件）で、平均4,039万円です。1Kが最も高く平均12,328万円、２Ｋは平均1,345万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 2,920万 | 1,903万 | 4,064万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,039万 | 2,852万 | 5,731万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,122万 | 2,360万 | 4,214万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,345万 | 1,330万 | 1,360万 |
| 1K | 2件 | 12,328万 | 12,328万 | 12,328万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区下石神井4丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立下石神井小学校
中学校
練馬区立石神井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネス上井草 | 1991 | 11戸 | 54.4万 | 8,880万 |
| ディアレイシャス上井草 | 2022 | 30戸 | - | - |
| ベルハイム上井草 | 1995 | 18戸 | 62.5万 | 2,780万 |
| セザール上井草 | 1996 | 29戸 | 66.4万 | 3,999万 |
| ライオンズ上石神井レジデンス | 2014 | 54戸 | - | - |
| ライオンズ上井草レジデンス | 2014 | 54戸 | - | - |
| プラウド杉並上井草 | 2014 | 45戸 | 92.6万 | 7,580万 |
| ルーデン上井草 | 2019 | 16戸 | 104.5万 | 2,100万 |
| 上井草ヒルズ | 1995 | 24戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| 丸嶋キョウエイハイツ上井草 | 1983 | 30戸 | 64.5万 | 3,699万 |
| メゾン第一上井草 | 1984 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | - | 1K | 160㎡〜 | 8,880万 | 54.38万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 160㎡〜 | 8,880万 | 54.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額42,938円。1Kなら月額42,938円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2018年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2018年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2017年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2017年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,055円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。