藤和ライブタウン石神井公園
東京都練馬区下石神井6丁目43-19 | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、11年間で45.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.9万円/㎡
レンジ
86.9〜144.8万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.324
補正係数 ×1.324
代表面積 62.93㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均4,289万円です。3LDKが最も高く平均4,289万円、2LDKは平均3,193万円です。
2LDK
3,193万
4件
3LDK
4,289万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,193万 | 2,745万 | 3,697万 |
| 3LDK | 21件 | 4,289万 | 3,062万 | 5,147万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区下石神井6丁目43-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.12m² ～ 72.60m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 フォーユー |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
石神井公園駅
西武池袋線
🚉
徒歩17分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
石神井小学校
中学校
石神井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン石神井公園 | 1995 | 36戸 | 63.3万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション上石神井 | 1983 | 22戸 | - | - |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス6号棟 | 2023 | 100戸 | - | - |
| キャニオンガーデン上石神井 | 2001 | 23戸 | 69.4万 | 3,980万 |
| トップ石神井 | 1986 | 41戸 | - | - |
| メゾンスプレンド | 1989 | 11戸 | 49.3万 | 3,280万 |
| パークヒルズ.K | 1988 | 31戸 | - | - |
| パークハイム石神井 | 1991 | 13戸 | - | - |
| セザール第二上石神井 | 2000 | 17戸 | 53.9万 | 3,280万 |
| 石神井ガーデンハイツ | 1989 | 38戸 | - | - |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス8号棟 | 2023 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.1万 | - | 46.1万 | 50.5万 | 71.4万 | 54.1万 | 68.4万 | 63.3万 |
| 2LDK | - | 40.6万 | - | - | 57.7万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,398万 | 68.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 56.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。