サニーハイツ富士見台
東京都練馬区貫井3丁目20-6 | 築43年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサニーハイツ富士見台全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2025年は70.1万/㎡へ、11年間で44.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320172019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2025年には120,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
64.4〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 60.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均5,145万円です。3LDKが最も高く平均5,145万円、1LDKは平均1,739万円です。
1SLDK
3,972万
4件
1LDK
1,739万
2件
2LDK
3,978万
2件
3DK
3,327万
4件
3LDK
5,145万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,972万 | 3,833万 | 4,119万 |
| 1LDK | 2件 | 1,739万 | 1,696万 | 1,782万 |
| 2LDK | 2件 | 3,978万 | 3,781万 | 4,174万 |
| 3DK | 4件 | 3,327万 | 3,062万 | 3,776万 |
| 3LDK | 8件 | 5,145万 | 4,440万 | 6,005万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-2階（46.5万円）と比べて6.9万円（+14.8%）高くなっています。
1-2階
4件
46.5万/㎡
3階以上
19件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井3丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 52.30m² ～ 87.64m² |
| 分譲会社 | 共済不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
サニーハイツ富士見台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サニーハイツ富士見台 |
1983年 | 5階建 | 34戸 | 40件 | 50.1万 | - | - |
| ハイツ富士見台 | 1974年 | 2階建 | 56戸 | 6件 | 36.5万 | 18件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立練馬第三小学校
中学校
区立貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ富士見台 | 1983 | 34戸 | 70.0万 | 3,998万 |
| 富士見台ゴールデンハイツ | 1980 | 11戸 | 46.2万 | 1,380万 |
| 藤和シティコープ富士見台 | 1988 | 56戸 | - | - |
| ルフォン富士見台 | 2009 | 82戸 | 88.1万 | 5,480万 |
| ベルグレードNF | 2019 | 43戸 | 119.9万 | 3,040万 |
| 富士見台ファミリーコーポ | 1977 | 31戸 | 42.6万 | 1,380万 |
| ステージファースト練馬富士見台 | 2021 | 43戸 | 109.7万 | 3,330万 |
| メインステージ富士見台 | 2021 | 39戸 | - | - |
| クリオ富士見台ガーデンテラス | 2015 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション富士見台 | 1980 | 24戸 | 45.9万 | 2,698万 |
| ライオンズガーデン富士見台 | 1982 | 63戸 | 62.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 67.3万 | 70.0万 |
| 3DK | 42.7万 | - | - | 45.6万 | - | 50.3万 | - | - |
| 3LDK | 49.7万 | - | - | - | 54.7万 | - | - | - |
| 2LDK | 57.0万 | - | - | 62.1万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 70.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,898万 | 65.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 68.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 54.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 45.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 45.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 47.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額120,000円。2LDKなら月額120,000円が相場です。
2DK
105,000〜120,000円
110,000円
2LDK
115,000〜130,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,615円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。