ルーブル富士見台の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

200920112013201520182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、17年間で23.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,682円から2025年には77,833円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.2万円/㎡

レンジ

89.4〜149.0万円/㎡

市区町村ベースライン

88.3万円/㎡

補正係数 ×1.349

代表面積 25.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 27件 2,146万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	2,146万	1,850万	2,721万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-2階（58.7万円）と比べて2.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階 58.7万/㎡ 21件

3階以上 60.9万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区貫井2丁目16-15
築年月	2002-11（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	53戸
専有面積	23.05m² ～ 25.88m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	松井建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

富士見台駅

西武池袋線

徒歩4分

学区情報

小学校

練馬第三小学校

中学校

貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル富士見台	2002	53戸	72.6万	1,850万
ルリオン練馬富士見台	2011	27戸	-	-
富士見台ハイツ	1968	46戸	54.4万	2,480万
アイビス富士見台	1972	20戸	36.6万	1,480万
パークホームズ練馬富士見台	2006	39戸	87.2万	5,980万
ライオンズマンション富士見台	1980	24戸	45.9万	2,698万
ライツ富士見台	1990	32戸	90.2万	5,799万
藤和シティコープ富士見台	1988	56戸	-	-
ドメイン富士見台	2002	10戸	46.3万	2,800万
キャニオングランデ富士見台	1997	23戸	81.2万	4,480万
富士見台ファミリーコーポ	1977	31戸	42.6万	1,380万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2018	2020	2026
1K	59.5万	56.5万	57.1万	62.5万	62.8万	65.7万	72.5万	72.6万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	72.61万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	72.47万/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	1,700万	65.69万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	62.77万/㎡
2015年5月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	62.8万/㎡
2015年12月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	62.77万/㎡
2015年11月	高層	1K	25㎡〜	1,600万	61.83万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,370万	58.11万/㎡
2014年7月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	59.38万/㎡
2014年3月	中層	1K	25㎡〜	1,450万	57.09万/㎡
2014年2月	低層	1K	25㎡〜	1,390万	53.71万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	57.26万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	57.26万/㎡
2013年8月	低層	1K	25㎡〜	1,380万	54.34万/㎡
2013年6月	低層	1R	25㎡〜	1,410万	54.49万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	55.14万/㎡
2013年1月	低層	1K	25㎡〜	1,450万	57.09万/㎡
2013年10月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	59.38万/㎡
2012年3月	低層	1K	25㎡〜	1,570万	61.81万/㎡
2012年3月	低層	1K	25㎡〜	1,680万	66.15万/㎡
2012年11月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	55.14万/㎡
2012年11月	低層	1K	25㎡〜	1,400万	55.12万/㎡
2012年10月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	59.38万/㎡
2011年7月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	59.38万/㎡
2011年7月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	59.38万/㎡
2011年2月	中層	1K	25㎡〜	1,300万	50.24万/㎡
2010年10月	低層	1K	25㎡〜	1,300万	50.24万/㎡
2009年6月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	58.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（182件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額72,854円。1Kなら月額72,854円が相場です。

ワンルーム 75,000円 70,000〜82,000円

1K 72,854円 60,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 161件

8〜10万 21件

全 182 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,168円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,257円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,181円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,297円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	74,000円	2,893円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	74,000円	2,859円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,666円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	3,100円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,257円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,969円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,478円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,100円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,414円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,747円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,666円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,414円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,454円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,210円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,014円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,898円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,898円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,666円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,898円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,036円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,168円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,061円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,747円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,590円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	65,800円	2,791円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,859円/㎡

他 152 件