メインステージ練馬
東京都練馬区練馬2丁目23-26 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2024年は54.1万/㎡へ、11年間で28.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,667円から2024年には62,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 17.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・15件）で、平均1,181万円です。1Rが最も高く平均1,181万円、1Kは平均1,179万円です。
1R
1,181万
15件
1K
1,179万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,181万 | 983万 | 1,377万 |
| 1K | 7件 | 1,179万 | 1,023万 | 1,337万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬2丁目23-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 17.82m² ～ 23.23m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ディエムシ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ練馬 | 1988 | 24戸 | 53.9万 | 1,250万 |
| メゾン緑寿 | 1981 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション豊島園第3 | 1983 | 22戸 | 67.0万 | 3,780万 |
| フェリーチェアーバンヒルズ氷川台 | 2007 | 9戸 | 44.2万 | 4,980万 |
| メゾン豊島園 | 1982 | 12戸 | 62.5万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション練馬第2 | 1991 | 42戸 | 79.2万 | 1,480万 |
| 桜台パブリックハイツ | 1987 | 11戸 | 57.3万 | 2,299万 |
| ライオンズテラス豊島園第2 | 2000 | 25戸 | - | - |
| プラウド練馬早宮 | 2005 | 80戸 | 79.1万 | 6,280万 |
| ログ練馬駅前 | 2018 | 30戸 | - | - |
| パークハウス練馬ヒルサイドコンフォート | 2005 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 19.53㎡ | 56.3万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 35.9万 | 43.2万 | 54.8万 | - | 54.1万 |
| 1K | 42.2万 | 38.9万 | - | - | 64.5万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 59.92万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.87万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.87万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.18万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 53.88万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 64.52万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 53.31万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 54.44万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 58.37万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 945万 | 53.04万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 47.45万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 39.94万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 42.09万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 35.25万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 33.9万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 38.41万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 38.94万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 47.28万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 46.72万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 36.16万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 41.72万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 38.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額54,606円。1Kなら月額53,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜62,000円
54,606円
1R
49,000〜64,000円
53,714円
1K
45,000〜57,000円
53,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
48件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,974円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。