ブランズ練馬中村北
東京都練馬区中村北2丁目10-4 | 築6年 | 32戸
推定相場
ブランズ練馬中村北
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.4万円。周辺エリア平均（82.0万円）を54.1%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を69.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万
2021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の100.5万/㎡から2026年は126.4万/㎡へ、5年間で25.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
93.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.245
代表面積 75.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均8,146万円です。4LDKが最も高く平均10,805万円、2LDKは平均6,952万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,952万 | 6,844万 | 7,059万 |
| 3LDK | 7件 | 8,146万 | 7,650万 | 8,880万 |
| 4LDK | 3件 | 10,805万 | 9,971万 | 12,036万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.2万円で、1-3階（106.4万円）と比べて0.8万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北2丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.35m² ～ 101.69m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | NB建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中村橋駅
西武池袋線
🚉
徒歩14分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立中村西小学校
中学校
練馬区立中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ練馬中村北 | 2020 | 32戸 | 126.4万 | 8,880万 |
| パークハウス中村橋コルニエ | 2003 | 59戸 | 107.5万 | 8,280万 |
| ユリカロゼ練馬 | 2016 | 20戸 | 88.3万 | 2,260万 |
| ルミード中村北 | 2024 | 32戸 | - | - |
| リリーゼ練馬中村北 | 2013 | 27戸 | 92.4万 | 5,000万 |
| エコヴィレッジ中村橋 | 2005 | 29戸 | 82.2万 | 4,620万 |
| パレステージ練馬3 | 2025 | 62戸 | - | - |
| 中村ハウス | 1976 | 7戸 | 41.3万 | 2,680万 |
| レーベンリヴァーレ中村橋エターリア | 2006 | 22戸 | 84.4万 | 5,980万 |
| クレヴィア練馬レジデンス | 2026 | 83戸 | - | - |
| ウィライブ練馬中村北 | 1997 | 13戸 | 45.8万 | 3,200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 103.3万 | 106.0万 | 106.4万 | 126.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 126.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 103.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 109.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 112.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 10,200万 | 100.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,820万 | 102.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,450万 | 96.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。