コニファーコート練馬中村ビジュー
東京都練馬区中村1丁目19-11 | 築22年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.5万/㎡から2020年は68.1万/㎡へ、7年間で12.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
74.1〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 82.19㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均5,843万円です。3SLDKが最も高く平均6,784万円、3LDKは平均5,843万円です。
3LDK
5,843万
5件
3SLDK
6,784万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,843万 | 4,934万 | 6,699万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,784万 | 6,386万 | 7,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-2階（57.6万円）と比べて5.3万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
5件
57.6万/㎡
3階以上
5件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村1丁目19-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.38m² ～ 83.52m² |
| 分譲会社 | ハウジング大興 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コニファーコート練馬中村ビジュー | 2004 | 27戸 | 68.1万 | 4,480万 |
| ランドワーフ練馬中村橋 | 2002 | 93戸 | 92.6万 | 6,900万 |
| キャニオンマンション中村橋 | 1979 | 19戸 | 54.5万 | 3,099万 |
| 総建カーサデュオ | 1986 | 11戸 | 49.9万 | 3,090万 |
| ピアハイム練馬 | 1990 | 27戸 | 41.3万 | 680万 |
| ライオンズマンション中村橋第2 | 1989 | 15戸 | - | - |
| 三田中村橋第2コーポ | 1979 | 62戸 | - | - |
| 中村橋南パークホームズ | 1999 | 26戸 | 87.9万 | 5,880万 |
| 練馬中村パークハウス | 2004 | 23戸 | 102.3万 | 8,480万 |
| イニシア練馬パークサイドステージ | 2011 | 76戸 | - | - |
| 中村ハウス | 1976 | 7戸 | 41.3万 | 2,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.5万 | 56.9万 | - | 68.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。