桜台パークホームズ
東京都練馬区桜台1丁目25-7 | 築41年 | 21戸
推定相場
桜台パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.6万円。周辺エリア平均（78.8万円）を12.5%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を18.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.6万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、10年間で83.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.5万円/㎡
レンジ
58.3〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 63.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・16件）で、平均1,145万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,511万円、１Ｋは平均1,145万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 8件 | 2,905万 | 2,288万 | 3,800万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,226万 | 900万 | 1,573万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,954万 | 787万 | 5,170万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,342万 | 562万 | 4,121万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,511万 | 2,890万 | 7,211万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,740万 | 2,547万 | 4,838万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,145万 | 719万 | 1,903万 |
| オープンフロア | 3件 | 2,986万 | 2,141万 | 3,933万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 52.21m² ～ 65.47m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
新桜台駅
西武有楽町線
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徒歩6分
桜台駅
西武池袋線
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徒歩10分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立開進第三小学校
中学校
練馬区立開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜台パークホームズ | 1985 | 21戸 | 88.6万 | 5,799万 |
| ナビ新桜台 | 1989 | 41戸 | 63.3万 | 1,230万 |
| パークハウス桜台 | 2004 | 30戸 | 93.1万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション桜台第2 | 1983 | 46戸 | - | - |
| 西武桜台マンション | 1980 | 6戸 | - | - |
| ヒルズ桜台 | 1991 | 18戸 | 48.4万 | 799万 |
| レイリス桜台AZ | 2016 | 29戸 | 88.7万 | 2,250万 |
| 大洋桜台マンション | 1970 | 15戸 | 40.3万 | 1,000万 |
| 菱和パレス桜台 | 1996 | 35戸 | - | - |
| ホワイトプレイス | 1988 | 8戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| 練馬桜台ガーデンハウス | 2002 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 57.8万 | 62.5万 | 52.4万 | 81.5万 | 76.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 88.58万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.85万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 81.52万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.83万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.06万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.51万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.8万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。