レイリス桜台AZ
東京都練馬区桜台1丁目23-4 | 築10年 | 29戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の73,500円から2025年には83,750円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.9万円/㎡
レンジ
96.7〜161.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.473
補正係数 ×1.473
代表面積 25.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の69%・11件）で、平均2,725万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,254万円、1Kは平均2,396万円です。
１Ｋ
2,725万
11件
２ＬＤＫ
6,254万
2件
1K
2,396万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,725万 | 2,163万 | 3,371万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,254万 | 6,254万 | 6,254万 |
| 1K | 3件 | 2,396万 | 2,360万 | 2,414万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.36m² ～ 25.48m² |
| 施工会社 | 新英工業 |
| 管理会社 | AZEST Pro |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新桜台駅
西武有楽町線
🚉
徒歩7分
桜台駅
西武池袋線
🚉
徒歩9分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
練馬区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レイリス桜台AZ | 2016 | 29戸 | 88.7万 | 2,250万 |
| ヒルズ桜台 | 1991 | 18戸 | 48.4万 | 799万 |
| 大洋桜台マンション | 1970 | 15戸 | 40.3万 | 1,000万 |
| ナビ新桜台 | 1989 | 41戸 | 63.3万 | 1,230万 |
| ホワイトプレイス | 1988 | 8戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション桜台第2 | 1983 | 46戸 | - | - |
| パークハウス桜台 | 2004 | 30戸 | 93.1万 | 4,980万 |
| ローレルコート練馬新桜台 | 2012 | 104戸 | 121.0万 | 8,780万 |
| 桜台パークホームズ | 1985 | 21戸 | 88.6万 | 5,799万 |
| ルーブル江古田参番館 | 2005 | 26戸 | 95.0万 | 1,950万 |
| パークウェル新桜台駅前 | 2006 | 52戸 | 75.5万 | 1,780万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,805円。
1K
69,500〜88,500円
80,805円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
29件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,100円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,056円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,238円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,253円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,293円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,042円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,253円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,253円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,291円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,252円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,253円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,179円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。