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第5桜台ファミリーマンション

東京都練馬区桜台4丁目1-8 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめた第5桜台ファミリーマンション全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
第5桜台ファミリーマンション
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.7万円。周辺エリア平均（78.8万円）を30.4%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を37.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201420172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2026年は102.7万/㎡へ、12年間で142.6%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,429円から2023年には85,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
61.2〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.777
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1482件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均5,615万円です。3LDKが最も高く平均5,615万円、2DKは平均3,273万円です。
2DK
2件
3,273万
2LDK
6件
5,431万
3DK
7件
3,543万
3LDK
16件
5,615万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 3,273万 3,197万 3,349万
2LDK 6件 5,431万 3,663万 6,529万
3DK 7件 3,543万 2,820万 4,300万
3LDK 16件 5,615万 4,474万 7,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.3万円で、1-5階（51.4万円）と比べて12.9万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
51.4万/㎡
10件
6-10階
64.3万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区桜台4丁目1-8
築年月1983-10（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数87戸
専有面積24.00m² ～ 116.04m²
分譲会社内野工務店
施工会社内野工務店
管理会社アポロビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

第5桜台ファミリーマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
第5桜台ファミリーマンション 		1983年 地下1階付10階建 87戸 44件 62.6万 118件 -
東館 1983年 地下1階付10階建 90戸 20件 49.6万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
桜台駅
西武池袋線
徒歩3分
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩6分

学区情報

小学校
開進第二小学校
中学校
開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第5桜台ファミリーマンション 1983 87戸 102.7万 5,990万
ステージグランデ桜台駅前 2002 55戸 92.5万 1,943万
クレストフォルム桜台サウスステージ 2000 68戸 109.3万 8,380万
ダイナシティ練馬桜台 2007 27戸 95.5万 3,300万
オリンピックマンション桜台第2 1982 49戸 - -
第2桜台ファミリーマンション 1981 71戸 - -
第3桜台ファミリーマンション 1983 29戸 84.9万 4,580万
クレヴィスタ練馬桜台3 2019 36戸 - -
ジオ練馬桜台 2012 36戸 121.4万 6,780万
桜台パインクレスト 1976 52戸 75.0万 4,980万
ライオンズマンション桜台第3 1991 40戸 77.4万 1,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242026
3LDK 46.0万 - 69.1万 - - 78.6万 85.6万 102.7万
3DK 47.7万 51.6万 51.6万 - - - 71.2万 -
2DK - - - - 74.5万 74.5万 - -
2LDK 43.5万 51.1万 - 63.9万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 5,990万 102.71万/㎡
2026年1月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 5,990万 102.71万/㎡
2024年2月 5〜6階 3DK 55㎡〜 4,150万 71.17万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 4,990万 85.57万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 4,990万 85.57万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 4,380万 75.11万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 4,380万 75.11万/㎡
2023年1月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,980万 74.5万/㎡
2022年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,980万 74.5万/㎡
2020年8月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 3,980万 68.25万/㎡
2020年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,690万 63.87万/㎡
2019年6月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,980万 51.58万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 3,790万 64.99万/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 3,990万 68.42万/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 3,990万 73.99万/㎡
2018年12月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,980万 51.58万/㎡
2018年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.1万/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 115㎡〜 5,080万 43.78万/㎡
2017年4月 3〜4階 3DK 55㎡〜 2,780万 47.67万/㎡
2017年2月 9〜10階 2LDK 110㎡〜 4,980万 43.48万/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 110㎡〜 5,480万 47.85万/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 5,080万 46.41万/㎡
2016年10月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 5,730万 52.34万/㎡
2016年10月 9〜10階 2LDK 110㎡〜 4,980万 43.48万/㎡
2016年9月 9〜10階 2LDK 110㎡〜 4,580万 39.99万/㎡
2016年8月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 5,780万 52.8万/㎡
2016年8月 1〜2階 3DK 50㎡〜 3,280万 61.28万/㎡
2016年4月 9〜10階 2LDK 110㎡〜 4,580万 39.99万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,999万 51.43万/㎡
2014年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 3,098万 53.13万/㎡
2014年6月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,890万 32.41万/㎡
2014年5月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,890万 32.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
ワンルーム
67,000円
67,000〜67,000円
1R
70,000円
70,000〜70,000円
1K
63,500円
50,000〜67,000円
1DK
75,667円
65,000〜95,000円
2DK
98,000円
85,000〜110,000円
3DK
127,500円
120,000〜140,000円
3LDK
130,000円
120,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
18件
10〜15万
26件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 5〜6階 2DK 35㎡〜 85,000円 2,304円/㎡
2023年10月 5〜6階 2DK 30㎡〜 85,000円 2,624円/㎡
2023年4月 5〜6階 2DK 30㎡〜 85,000円 2,624円/㎡
2022年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,000円 2,708円/㎡
2022年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 66,000円 2,750円/㎡
2021年7月 3〜4階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,280円/㎡
2021年4月 1〜2階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,172円/㎡
2020年12月 3〜4階 2DK 30㎡〜 85,000円 2,624円/㎡
2020年11月 1〜2階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,280円/㎡
2020年10月 3〜4階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,423円/㎡
2020年10月 3〜4階 2DK 35㎡〜 99,000円 2,549円/㎡
2020年10月 3〜4階 3DK 55㎡〜 125,000円 2,163円/㎡
2020年7月 1〜2階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,450円/㎡
2020年4月 1〜2階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,280円/㎡
2020年4月 5〜6階 2DK 35㎡〜 110,000円 2,832円/㎡
2020年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,625円/㎡
2020年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,708円/㎡
2019年11月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,792円/㎡
2019年8月 3〜4階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,280円/㎡
2019年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,792円/㎡
2019年3月 1〜2階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,450円/㎡
2019年1月 5〜6階 2DK 35㎡〜 85,000円 2,304円/㎡
2019年1月 3〜4階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,280円/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,327円/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,327円/㎡
2018年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,792円/㎡
2018年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,625円/㎡
2017年6月 5〜6階 2DK 30㎡〜 85,000円 2,624円/㎡
2017年5月 7〜8階 2DK 35㎡〜 99,000円 2,549円/㎡
2017年5月 3〜4階 2DK 35㎡〜 98,000円 2,523円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。