栄町ビル
東京都練馬区栄町34-12 | 築50年 | 10戸
推定相場
栄町ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（75.8万円）より52.7%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より51.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2023年は37.1万/㎡へ、10年間で60.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
51.3〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 34.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・6件）で、平均1,693万円です。1LDKが最も高く平均1,693万円、1Kは平均1,003万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,100万 | 1,073万 | 1,126万 |
| 1K | 3件 | 1,003万 | 980万 | 1,050万 |
| 1DK | 2件 | 1,168万 | 965万 | 1,370万 |
| 1LDK | 6件 | 1,693万 | 1,408万 | 1,844万 |
| 2K | 2件 | 1,355万 | 1,101万 | 1,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-2階（31.8万円）と比べて3.1万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区栄町34-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 27.88m² ～ 39.88m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 栄町ビル | 1976 | 10戸 | 35.9万 | 1,000万 |
| スノーベルえごた | 2004 | 12戸 | 75.4万 | 5,280万 |
| グロース江古田駅前 | 2015 | 22戸 | 88.5万 | 2,350万 |
| アイルプレミアム江古田 | 2021 | 21戸 | - | - |
| レジェンド江古田 | 2000 | 43戸 | 73.7万 | 5,380万 |
| LUMEED江古田 | 2020 | 33戸 | - | - |
| 三田江古田第2コーポ | 1970 | 36戸 | - | - |
| ノーブル江古田 | 2003 | 62戸 | 92.7万 | 5,780万 |
| グレイス江古田 | 1986 | 57戸 | 46.8万 | 790万 |
| ルーブル江古田2 | 1990 | 15戸 | - | - |
| ロセット江古田 | 2004 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | - | 32.1万 | 49.2万 |
| 1DK | - | 27.1万 | - | - | - | - | - | 25.7万 |
| 1K | - | - | - | - | 31.9万 | 31.9万 | - | - |
| 1LDK | 23.1万 | - | 37.5万 | 36.4万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,000万 | 35.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,050万 | 37.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,500万 | 49.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 900万 | 25.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 32.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 890万 | 31.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 890万 | 31.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 890万 | 31.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,450万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,490万 | 37.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,500万 | 37.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,490万 | 37.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 895万 | 22.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 950万 | 23.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。