グロース江古田駅前

東京都練馬区栄町33-11 | 築11年 | 22戸

推定相場

グロース江古田駅前

売買㎡単価の推移

90万80万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の87.7万/㎡から2021年は88.5万/㎡へ、3年間で0.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は91,847〜89,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.2万円/㎡

レンジ

80.9〜121.4万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 26.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・5件）で、平均2,755万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,061万円、1Kは平均2,755万円です。

３ＬＤＫ

3件

7,820万

４ＬＤＫ

2件

8,061万

１Ｋ

2件

3,610万

5件

2,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	7,820万	7,080万	9,065万
４ＬＤＫ	2件	8,061万	7,572万	8,550万
１Ｋ	2件	3,610万	3,332万	3,887万
1K	5件	2,755万	2,588万	2,901万

階数別の㎡単価

1-3階

88.5万/㎡

2件

4-7階

87万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都練馬区栄町33-11
築年月	2015-01（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
管理会社	トラストアドバイザーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩2分

🚉

新桜台駅

西武有楽町線

徒歩8分

学区情報

小学校

練馬区小学校・中学校学区

中学校

練馬区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グロース江古田駅前	2015	22戸	88.5万	2,350万
スノーベルえごた	2004	12戸	75.4万	5,280万
アイルプレミアム江古田	2021	21戸	-	-
栄町ビル	1976	10戸	35.9万	1,000万
江古田ハイツ	1972	103戸	54.6万	3,498万
ノーブル江古田	2003	62戸	92.7万	5,780万
レジェンド江古田	2000	43戸	73.7万	5,380万
三田江古田第2コーポ	1970	36戸	-	-
日神パレス江古田	1988	31戸	70.9万	1,350万
LUMEED江古田	2020	33戸	-	-
グレイス江古田	1986	57戸	46.8万	790万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021
1K	88.9万	86.2万	88.5万	88.5万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	88.48万/㎡
2020年10月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	88.48万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	85.85万/㎡
2019年2月	高層	1K	25㎡〜	2,300万	86.6万/㎡
2018年7月	高層	ー	25㎡〜	2,300万	86.6万/㎡
2018年1月	高層	1K	25㎡〜	2,360万	88.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額85,830円。1Kなら月額85,830円が相場です。

ワンルーム

104,000円

97,000〜115,000円

98,550円

97,800〜99,300円

85,830円

76,500〜98,800円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

62件

10〜15万

4件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,076円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	2,993円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,463円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,006円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	2,993円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,974円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	97,000円	2,984円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,330円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,389円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,521円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,425円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,974円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,501円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	2,880円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,230円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,383円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,200円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,537円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,033円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,044円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,006円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,974円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,463円/㎡
2023年5月	高層	1K	30㎡〜	95,000円	3,036円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,615円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,006円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,200円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,615円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	2,993円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,163円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。