レジェンド江古田
東京都練馬区栄町6-6 | 築26年 | 43戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20092013201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.1万/㎡から2021年は70.1万/㎡へ、12年間で20.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201420182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,000円から2023年には115,000円へ、20.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.7万円/㎡
レンジ
103.2〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 70.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均6,017万円です。2LDKが最も高く平均6,025万円、2SLDKは平均5,976万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,976万 | 5,154万 | 6,366万 |
| 2LDK | 2件 | 6,025万 | 5,515万 | 6,535万 |
| 3LDK | 7件 | 6,017万 | 5,522万 | 6,394万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区栄町6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 70.42m² ～ 72.98m² |
| 分譲会社 | 小川建物 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 三建不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド江古田 | 2000 | 43戸 | 73.7万 | 5,380万 |
| 三田江古田第2コーポ | 1970 | 36戸 | - | - |
| ノーブル江古田 | 2003 | 62戸 | 92.7万 | 5,780万 |
| グレイス江古田 | 1986 | 57戸 | 46.8万 | 790万 |
| クレヴィア江古田 | 2027 | 42戸 | - | - |
| ロセット江古田 | 2004 | 23戸 | - | - |
| 栄町ビル | 1976 | 10戸 | 35.9万 | 1,000万 |
| LUMEED江古田 | 2020 | 33戸 | - | - |
| アイルプレミアム江古田 | 2021 | 21戸 | - | - |
| ルーブル江古田2 | 1990 | 15戸 | - | - |
| グロース江古田駅前 | 2015 | 22戸 | 88.5万 | 2,350万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.1万 | 57.3万 | 56.5万 | - | - | 66.5万 | - | 66.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 69.3万 | - | 74.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 60.0万 | - | 62.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.52万/㎡ |
| 2010年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.02万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.54万/㎡ |
| 2009年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.94万/㎡ |
| 2009年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額122,143円。4LDKなら月額210,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,502円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。