ビバリーホームズ練馬桜台
東京都練馬区豊玉上2丁目3-23 | 築12年 | 121戸
推定相場
ビバリーホームズ練馬桜台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.8万円。周辺エリア平均（75.2万円）を22.1%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を23.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.9万/㎡から2024年は91.8万/㎡へ、10年間で6.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,938〜81,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
85.0〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.203
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均2,756万円です。1LDKが最も高く平均4,582万円、1Kは平均2,756万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,756万 | 2,311万 | 3,147万 |
| 1LDK | 3件 | 4,582万 | 4,432万 | 4,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-2階（84.2万円）と比べて5.2万円（+6.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 25.46m² ～ 37.88m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉第二小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ練馬桜台 | 2014 | 121戸 | 91.8万 | 2,350万 |
| パレドール豊玉北 | 1989 | 29戸 | - | - |
| 桜台コーポ | 1969 | 52戸 | 71.6万 | 3,699万 |
| ドルチェ桜台東京NORTH | 2008 | 27戸 | 86.5万 | 2,000万 |
| マキシヴ桜台ベルグレード | 2016 | 24戸 | - | - |
| パティーナ桜台 | 2008 | 29戸 | - | - |
| セザール桜台 | 1995 | 24戸 | 64.2万 | 3,280万 |
| アムール豊玉 | 1984 | 21戸 | 82.5万 | 1,180万 |
| コープフェニックス | 1968 | 35戸 | 28.1万 | 1,150万 |
| パティーナ桜台DUO | 2022 | 30戸 | - | - |
| ジェネラス桜台 | 2000 | 16戸 | 76.6万 | 4,750万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 90.2万 | 86.6万 | 85.8万 | 89.4万 | 91.8万 | 91.8万 |
| 1LDK | - | 88.6万 | 89.3万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 89.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,390万 | 89.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,320万 | 87.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（640件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額81,633円。2LDKなら月額142,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 640 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,328円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,311円/㎡ |
他 610 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。