ジェネラス桜台
東京都練馬区豊玉上２丁目１１－９ | 築26年 | 16戸
推定相場
ジェネラス桜台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.6万円。周辺エリア平均（75.2万円）を1.8%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を2.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920112016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2023年は78.4万/㎡へ、14年間で37.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.7万円/㎡
レンジ
103.2〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 62.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・13件）で、平均5,770万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,225万円、１Ｋは平均2,182万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,343万 | 3,431万 | 5,254万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,182万 | 1,716万 | 2,638万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,271万 | 5,151万 | 5,507万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 5,770万 | 4,091万 | 8,447万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,798万 | 4,075万 | 5,275万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,853万 | 4,327万 | 5,507万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,225万 | 6,863万 | 7,709万 |
| 2LDK | 7件 | 4,962万 | 4,163万 | 5,821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.8万円で、1-2階（65.4万円）と比べて5.4万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上２丁目１１－９ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 42.55m² ～ 83.41m² |
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラス桜台 | 2000 | 16戸 | 76.6万 | 4,750万 |
| パティーナ桜台 | 2008 | 29戸 | - | - |
| アムール豊玉 | 1984 | 21戸 | 82.5万 | 1,180万 |
| パティーナ桜台DUO | 2022 | 30戸 | - | - |
| ドルチェ桜台東京NORTH | 2008 | 27戸 | 86.5万 | 2,000万 |
| マキシヴ桜台ベルグレード | 2016 | 24戸 | - | - |
| コープフェニックス | 1968 | 35戸 | 28.1万 | 1,150万 |
| イトーピア豊玉マンション | 1976 | 64戸 | - | - |
| ビバリーホームズ練馬桜台 | 2014 | 121戸 | 91.8万 | 2,350万 |
| パレドール豊玉北 | 1989 | 29戸 | - | - |
| プレール桜台 | 2001 | 26戸 | 83.2万 | 1,840万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,180万円 | 73.86㎡ | 110.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 53.5万 | 60.0万 | 66.6万 | 83.5万 | 78.4万 |
| 3LDK | 56.9万 | - | - | - | 71.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 76.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,930万 | 67.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.03万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.51万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。