ドルチェ桜台東京NORTH
東京都練馬区豊玉上2丁目3-16 | 築18年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の100.1万/㎡から2023年は88.4万/㎡へ、8年間で11.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,167円から2024年には74,500円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
81.6〜122.3万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 23.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 2,412万 | 2,071万 | 3,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.8万円で、1-3階（84.6万円）と比べて5.2万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 24.93m² |
| 分譲会社 | 植木工務店 東亜住建 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜台駅
西武池袋線
🚉
徒歩7分
新桜台駅
西武有楽町線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉第二小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ桜台東京NORTH | 2008 | 27戸 | 86.5万 | 2,000万 |
| マキシヴ桜台ベルグレード | 2016 | 24戸 | - | - |
| アムール豊玉 | 1984 | 21戸 | 82.5万 | 1,180万 |
| パティーナ桜台DUO | 2022 | 30戸 | - | - |
| コープフェニックス | 1968 | 35戸 | 28.1万 | 1,150万 |
| パティーナ桜台 | 2008 | 29戸 | - | - |
| パレドール豊玉北 | 1989 | 29戸 | - | - |
| ビバリーホームズ練馬桜台 | 2014 | 121戸 | 91.8万 | 2,350万 |
| ジェネラス桜台 | 2000 | 16戸 | 76.6万 | 4,750万 |
| セザール桜台 | 1995 | 24戸 | 64.2万 | 3,280万 |
| 桜台コーポ | 1969 | 52戸 | 71.6万 | 3,699万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.0万 | 92.5万 | 87.2万 | 84.7万 | 86.9万 | 84.4万 | 90.6万 | 88.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 94.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 91.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 92.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 77.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,440万 | 63.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 86.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 77.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 77.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 99.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 92.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 107.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,352円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,113円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。