ライオンズ練馬アートレジデンス

東京都練馬区豊玉上2丁目25-14 | 築17年 | 50戸

推定相場

ライオンズ練馬アートレジデンス

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の84.7万/㎡から2026年は125.8万/㎡へ、16年間で48.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2022年には110,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.2万円/㎡

レンジ

80.9〜121.4万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 32.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・34件）で、平均3,871万円です。2LDKが最も高く平均6,230万円、1DKは平均3,871万円です。

1DK

34件

3,871万

1LDK

3件

5,568万

2LDK

11件

6,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	34件	3,871万	2,893万	4,595万
1LDK	3件	5,568万	4,415万	6,415万
2LDK	11件	6,230万	5,431万	7,207万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.6万円で、1-5階（92.6万円）と比べて1.0万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

92.6万/㎡

8件

6-10階

92万/㎡

29件

11-20階

93.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目25-14
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	50戸
専有面積	31.65m² ～ 69.04m²
分譲会社	大京マジェスティック・ライズ
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線

徒歩4分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立豊玉第二小学校

中学校

区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ練馬アートレジデンス	2009	50戸	125.8万	3,980万
ハイライフ桜台	1975	28戸	49.4万	1,650万
キャッスルマンション桜台	1984	26戸	67.4万	3,580万
イアース練馬	2019	44戸	113.9万	2,980万
コーポアサヒ	1977	6戸	44.3万	2,680万
ベリスタ練馬	2008	56戸	-	-
オーベル練馬	1993	19戸	80.3万	3,980万
アートイン豊玉	1985	28戸	62.7万	940万
ロイヤルハイツ	1986	10戸	-	-
桜台パインクレスト	1976	52戸	75.0万	4,980万
ジオ練馬桜台	2012	36戸	121.4万	6,780万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	94.2万	102.5万	-	120.5万	102.9万	109.8万	118.0万	125.8万
1LDK	-	-	-	-	110.3万	-	-	-
2LDK	-	-	99.2万	99.4万	103.2万	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,980万	125.75万/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,900万	121.09万/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,700万	114.88万/㎡
2025年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,800万	117.98万/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	40㎡〜	4,480万	109.76万/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,290万	102.15万/㎡
2023年8月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	5,980万	110.26万/㎡
2023年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,300万	104.27万/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,290万	102.15万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,598万	103.21万/㎡
2022年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,880万	120.46万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.35万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,498万	101.37万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.35万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.04万/㎡
2020年7月	13〜14階	1DK	30㎡〜	3,300万	102.46万/㎡
2019年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,980万	94.16万/㎡
2018年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,980万	92.52万/㎡
2018年5月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	4,780万	88.13万/㎡
2018年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,180万	100.48万/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.26万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,680万	82.28万/㎡
2017年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	77万/㎡
2017年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,280万	70.79万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.91万/㎡
2017年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	77万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,680万	82.28万/㎡
2016年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,850万	88.49万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,499万	82.95万/㎡
2016年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,880万	89.42万/㎡
2016年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,580万	81.52万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.82万/㎡
2016年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,790万	86.62万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,150万	76.52万/㎡
2016年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,280万	80.36万/㎡
2015年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,180万	98.73万/㎡
2014年9月	13〜14階	1DK	30㎡〜	3,080万	95.63万/㎡
2014年10月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,980万	92.52万/㎡
2013年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,480万	77万/㎡
2013年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,380万	73.9万/㎡
2012年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,380万	75.2万/㎡
2011年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,380万	73.9万/㎡
2011年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,650万	82.28万/㎡
2011年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,680万	84.68万/㎡
2011年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,830万	89.42万/㎡
2011年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,850万	88.49万/㎡
2010年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,680万	84.68万/㎡
2010年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,680万	84.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額116,222円。1LDKなら月額122,000円が相場です。

1DK

116,222円

105,000〜130,000円

1LDK

122,000円

115,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

22件

15〜20万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,475円/㎡
2021年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,475円/㎡
2020年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,726円/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,634円/㎡
2020年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,634円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,111円/㎡
2020年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,475円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,913円/㎡
2019年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,318円/㎡
2018年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,634円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,013円/㎡
2017年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,570円/㎡
2014年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	117,000円	3,632円/㎡
2014年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,881円/㎡
2014年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,036円/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,013円/㎡
2014年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,415円/㎡
2014年2月	1〜3階	1DK	40㎡〜	125,000円	3,062円/㎡
2014年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,594円/㎡
2014年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,570円/㎡
2014年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,726円/㎡
2013年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,726円/㎡
2013年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,570円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。