ダイナシティ練馬桜台
東京都練馬区豊玉上2丁目21-9 | 築19年 | 27戸
推定相場
ダイナシティ練馬桜台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.5万円。周辺エリア平均（75.2万円）を27.0%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を27.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092013201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.8万/㎡から2026年は95.5万/㎡へ、17年間で15.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
81.6〜122.3万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 31件 | 3,768万 | 3,062万 | 4,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.3万円で、1-3階（74.9万円）と比べて18.4万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 34.56m² ～ 37.22m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜台駅
西武池袋線
🚉
徒歩6分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉第二小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ練馬桜台 | 2007 | 27戸 | 95.5万 | 3,300万 |
| ステージグランデ桜台駅前 | 2002 | 55戸 | 92.5万 | 1,943万 |
| クレヴィスタ練馬桜台3 | 2019 | 36戸 | - | - |
| オリンピックマンション桜台第2 | 1982 | 49戸 | - | - |
| 桜台パインクレスト | 1976 | 52戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| ジオ練馬桜台 | 2012 | 36戸 | 121.4万 | 6,780万 |
| 第5桜台ファミリーマンション | 1983 | 87戸 | 102.7万 | 5,990万 |
| クレストフォルム桜台サウスステージ | 2000 | 68戸 | 109.3万 | 8,380万 |
| 第3桜台ファミリーマンション | 1983 | 29戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| 第2桜台ファミリーマンション | 1981 | 71戸 | - | - |
| イアース練馬 | 2019 | 44戸 | 113.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 77.2万 | 87.2万 | 75.0万 | 78.3万 | 87.2万 | 99.6万 | 117.2万 | 95.5万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 95.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,390万 | 117.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 120.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 115.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 115.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 95.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 98.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 102.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 92.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 74.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,590万 | 74.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,190万 | 85.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 88.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 72.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 66.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,660万 | 76.97万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 69.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 69.17万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.09万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80万/㎡ |
| 2010年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 74.73万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額118,615円。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。