ジェノヴィア中野都立家政の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.6万/㎡から2024年は103.6万/㎡へ、10年間で53.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,750〜71,542円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.2万円/㎡

レンジ

77.8〜116.7万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

19件

2,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	2,195万	1,893万	2,610万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-2階（73.3万円）と比べて14.3万円（+19.5%）高くなっています。

1-2階

73.3万/㎡

7件

3階以上

87.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村南1丁目5-5
築年月	2009-04（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	21.00m² ～ 21.18m²
施工会社	福子工務店
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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都立家政駅

西武新宿線

徒歩10分

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鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩12分

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野方駅

西武新宿線

徒歩16分

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩18分

学区情報

小学校

中村小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア中野都立家政	2009	47戸	100.0万	2,100万
スカイコート都立家政WEST	2009	48戸	-	-
ルネアクアパークスパークフロント	2003	43戸	85.1万	6,580万
パレドール都立家政	1992	28戸	-	-
メゾン芙蓉	1976	22戸	43.8万	2,480万
ルネアクアパークスビューフロント	2003	171戸	86.5万	6,180万
ネオマイム練馬サザンコンフォート	2003	28戸	50.8万	3,980万
ルーブル都立家政弐番館	2007	84戸	102.7万	2,080万
ライオンズガーデン都立家政	2002	74戸	-	-
ローレルコート練馬豊玉	2022	61戸	103.1万	6,480万
都立家政シティハウス	1981	22戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024
1K	67.6万	81.0万	74.6万	89.5万	73.3万	85.4万	103.6万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	107.15万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	100.01万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	1,820万	86.67万/㎡
2019年1月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	90.48万/㎡
2019年11月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	83.34万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	1,540万	73.34万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	69.05万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	69.05万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	70.96万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	71.43万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	78.58万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	78.58万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	78.58万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,420万	67.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額67,867円。1Kなら月額67,867円が相場です。

ワンルーム

68,000円

67,000〜69,000円

1K

67,867円

58,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

142件

8〜10万

3件

全 145 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,494円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,730円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,548円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,381円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	3,000円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,381円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,381円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	69,500円	3,282円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,069円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	66,500円	3,140円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,210円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。