ルネアクアパークスパークフロント
東京都練馬区中村南1丁目3-1 | 築23年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201120132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2024年は76.6万/㎡へ、15年間で42.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.1万円/㎡
レンジ
81.1〜99.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 77.36㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・41件）で、平均5,991万円です。4LDKが最も高く平均7,075万円、3LDKは平均5,991万円です。
3LDK
5,991万
41件
4LDK
7,075万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41件 | 5,991万 | 4,032万 | 6,913万 |
| 4LDK | 7件 | 7,075万 | 5,998万 | 9,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.3万円で、1-3階（56.0万円）と比べて1.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
41件
56万/㎡
4-7階
7件
57.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 75.32m² ～ 101.20m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩12分
都立家政駅
西武新宿線
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徒歩13分
野方駅
西武新宿線
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練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立中村小学校
中学校
練馬区立中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネアクアパークスパークフロント | 2003 | 43戸 | 85.1万 | 6,580万 |
| スカイコート都立家政WEST | 2009 | 48戸 | - | - |
| ルネアクアパークスビューフロント | 2003 | 171戸 | 86.5万 | 6,180万 |
| ネオマイム練馬サザンコンフォート | 2003 | 28戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| ジェノヴィア中野都立家政 | 2009 | 47戸 | 100.0万 | 2,100万 |
| パレドール都立家政 | 1992 | 28戸 | - | - |
| ローレルコート練馬豊玉 | 2022 | 61戸 | 103.1万 | 6,480万 |
| メゾン芙蓉 | 1976 | 22戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| 野方パークホームズ | 1986 | 18戸 | 63.2万 | 3,980万 |
| プレシス練馬 | 2015 | 30戸 | 72.9万 | 5,999万 |
| グリーンビレッジ | 1974 | 12戸 | 45.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.2万 | 51.7万 | 56.4万 | 56.8万 | 53.7万 | - | 65.3万 | 76.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 53.3万 | 53.0万 | 50.6万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,330万 | 55.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,630万 | 59.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 60.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.01万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.16万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.99万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.58万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.16万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,150万 | 60.78万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,160万 | 55.24万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.5万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.47万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.48万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。