ルーブル豊玉
東京都練馬区豊玉北5丁目10-2 | 築26年 | 1棟
このページは1棟をまとめたルーブル豊玉全体の相場です（成約 38件、うち棟が特定できない事例 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20102016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.3万/㎡から2023年は77.5万/㎡へ、13年間で42.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,857円から2025年には79,450円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,154万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,154万 | 1,840万 | 2,434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.5万円で、1-2階（65.6万円）と比べて5.9万円（+9.0%）高くなっています。
1-2階
4件
65.6万/㎡
3階以上
15件
71.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北5丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 19.89m² ～ 25.80m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
ルーブル豊玉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 4階建 | 20戸 | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 5階建 | 33戸 | 24件 | 69.8万 | 204件 | - |
| 参番館 | 2005年 | 5階建 | 24戸 | 14件 | 74.1万 | 134件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉小学校
中学校
区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル豊玉 | 2000 | 33戸 | 77.5万 | 2,000万 |
| マキシヴ練馬 | 2018 | 31戸 | 106.8万 | 2,770万 |
| サンワコーポラス | 1979 | 14戸 | 49.7万 | 1,750万 |
| アクサス練馬 | 2016 | 34戸 | - | - |
| シティ練馬 | 1992 | 34戸 | 111.3万 | 6,980万 |
| アーバンステージ練馬 | 2017 | 9戸 | - | - |
| パール豊玉 | 1982 | 29戸 | 74.8万 | 3,798万 |
| ルネ南豊玉 | 1982 | 42戸 | 56.6万 | 2,620万 |
| 藤和シティホームズ練馬イクシオ | 2006 | 63戸 | - | - |
| グラントゥルース練馬1 | 2007 | 49戸 | 92.1万 | 2,100万 |
| ルーデンス練馬 | 2019 | 16戸 | 117.3万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,270万円 | 18.49㎡ | 68.7万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.9万 | 70.5万 | 61.1万 | 73.5万 | 69.8万 | 69.8万 | 77.5万 | 77.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 74.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.08万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 83.29万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 58.8万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,400万 | 54.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（169件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額74,825円。1Kなら月額74,825円が相場です。
ワンルーム
65,000〜77,000円
70,286円
1R
63,000〜69,000円
66,250円
1K
61,000〜102,000円
74,825円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
121件
8〜10万
47件
10〜15万
1件
全 169 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,198円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 5,037円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,081円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
他 139 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。