ルーデンス練馬

東京都練馬区豊玉中3丁目17-12 | 築7年 | 16戸

推定相場

ルーデンス練馬

賃料の推移

8万7万6万

201820192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,350〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.2万円/㎡

レンジ

80.9〜121.4万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 18.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・9件）で、平均2,969万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,375万円、1Kは平均2,259万円です。

２ＬＤＫ

7件

6,380万

１ＬＤＫ

4件

4,537万

１Ｋ

9件

2,969万

３ＬＤＫ

8件

7,107万

１Ｒ

3件

3,236万

４ＬＤＫ

4件

8,375万

２Ｋ

2件

3,453万

2件

2,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	6,380万	5,408万	7,417万
１ＬＤＫ	4件	4,537万	3,835万	6,181万
１Ｋ	9件	2,969万	2,467万	3,442万
３ＬＤＫ	8件	7,107万	6,785万	7,552万
１Ｒ	3件	3,236万	2,753万	3,737万
４ＬＤＫ	4件	8,375万	8,067万	9,118万
２Ｋ	2件	3,453万	3,422万	3,484万
1K	2件	2,259万	2,181万	2,336万

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉中3丁目17-12
築年月	2019-02（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
管理会社	FYC
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

桜台駅

西武池袋線

徒歩16分

学区情報

小学校

練馬区小学校・中学校学区

中学校

練馬区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーデンス練馬	2019	16戸	117.3万	2,200万
アーバンステージ練馬	2017	9戸	-	-
サンワコーポラス	1979	14戸	49.7万	1,750万
アクサス練馬	2016	34戸	-	-
シーズガーデン練馬	2005	28戸	96.0万	8,190万
ルーブル豊玉2	2000	33戸	77.5万	2,000万
メゾン豊玉	1981	12戸	43.8万	2,080万
マキシヴ練馬	2018	31戸	106.8万	2,770万
ガーラ練馬グランドステージ	2019	130戸	121.0万	3,140万
三楽マンション	1974	32戸	44.0万	1,449万
ライフヴィラ豊玉	1996	31戸	-	-

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023
1K	105.6万	105.6万	-

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	2,200万	117.34万/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	105.6万/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	105.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額69,786円。1Kなら月額71,214円が相場です。

ワンルーム

69,786円

67,000〜72,500円

71,214円

68,000〜74,000円

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,627円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,573円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,840円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,733円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,733円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,627円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,733円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,947円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,680円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,680円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,733円/㎡
2020年9月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,733円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,787円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,733円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,947円/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	71,500円	3,813円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,573円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,733円/㎡
2018年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,733円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,627円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,500円	3,867円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,787円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,500円	3,867円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	71,500円	3,813円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,840円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,573円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,733円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。