ヴェルト練馬桜台の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920102018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2022年は97万/㎡へ、13年間で44.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,500〜71,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

78.6〜117.9万円/㎡

市区町村ベースライン

88.3万円/㎡

補正係数 ×1.112

代表面積 20.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 10件 1,957万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	1,957万	1,688万	2,304万

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北3丁目10-13
築年月	2006-10（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	32戸
専有面積	20.10m² ～ 20.98m²
分譲会社	ジー・ゲート
施工会社	大和建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線

徒歩10分

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩10分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

豊玉東小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルト練馬桜台	2006	32戸	94.6万	1,950万
第2桜台マイコーポ	1972	29戸	-	-
大進マンション	1970	9戸	28.1万	800万
第二大進マンション	1972	5戸	55.1万	2,390万
桜台ヒルズ	1995	48戸	70.8万	5,380万
エヴェナール豊玉	1987	19戸	-	-
マキシヴシティ新江古田	2025	14戸	-	-
ライオンズマンション桜台第5	1994	20戸	76.6万	4,280万
ルーブル桜台	2012	82戸	80.6万	1,660万
フェニックス練馬桜台	2012	122戸	-	-
桜台フラワーホーム	1976	93戸	64.1万	1,780万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2018	2019	2020	2022
1K	67.1万	62.0万	74.7万	75.9万	79.6万	97.0万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	94.57万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	99.42万/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	79.61万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	72.27万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	79.61万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	77.12万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	72.27万/㎡
2010年8月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	56.93万/㎡
2010年6月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	67.06万/㎡
2009年3月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	67.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,342円。

1K 68,342円 56,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 101件

8〜10万 1件

10〜15万 2件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,521円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,373円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,682円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,589円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,373円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,532円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,373円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,325円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,492円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,132円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,277円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,395円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,055円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,229円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,201円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,232円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,249円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,181円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,122円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,716円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,716円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,632円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,747円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	3,007円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,036円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,229円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,492円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,249円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,024円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,007円/㎡

他 74 件