ライオンズマンション大泉学園第2
東京都練馬区東大泉1丁目26-38 | 築40年 | 36戸
推定相場
ライオンズマンション大泉学園第2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（79.8万円）より11.6%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より5.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.4万/㎡から2026年は74.5万/㎡へ、11年間で57.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2021年には95,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.3万円/㎡
レンジ
75.1〜101.6万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均3,887万円です。2LDKが最も高く平均3,887万円、2SDKは平均3,496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,862万 | 3,670万 | 4,051万 |
| 2SDK | 3件 | 3,496万 | 3,048万 | 3,829万 |
| 2LDK | 9件 | 3,887万 | 3,048万 | 4,591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.8万円で、1-2階（56.8万円）と比べて12.0万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉1丁目26-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 45.54m² ～ 70.63m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉東小学校
中学校
大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大泉学園第2 | 1986 | 36戸 | 70.6万 | 3,500万 |
| 大泉学園コーポラス | 1970 | 26戸 | - | - |
| アミティ大泉学園 | 1996 | 16戸 | 55.5万 | 2,980万 |
| ステージグランデ大泉学園 | 2007 | 53戸 | 118.8万 | 2,780万 |
| セボン大泉学園 | 2001 | 10戸 | 35.6万 | 3,290万 |
| ヴィークコート大泉学園並木テラス | 2015 | 25戸 | 110.0万 | 7,480万 |
| ガーデンテラス大泉学園 | 2019 | 25戸 | 100.7万 | 6,490万 |
| クレヴィア大泉学園 | 2023 | 68戸 | - | - |
| クレビア大泉学園 | 2023 | 68戸 | - | - |
| ライオンズマンション大泉学園東 | 1991 | 37戸 | 42.8万 | 890万 |
| ファインスクェア大泉学園 | 2021 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 58.1万 | 61.5万 | 63.9万 | 70.7万 | 78.5万 | 74.5万 |
| 2SDK | - | - | 50.0万 | 62.3万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 70.58万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 78.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 78.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,998万 | 60.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 56.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,949万 | 59.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 62.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,290万 | 46.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 46.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 50.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額100,833円。3LDKなら月額117,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 114,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。