ライオンズマンション大泉学園第2

東京都練馬区東大泉1丁目26-38 | 築40年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション大泉学園第2

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.4万/㎡から2026年は74.5万/㎡へ、11年間で57.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2021年には95,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.6万円/㎡

レンジ

72.5〜108.7万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.035

代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均3,887万円です。2LDKが最も高く平均3,887万円、2SDKは平均3,496万円です。

1SLDK

3件

3,862万

2SDK

3件

3,496万

2LDK

9件

3,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,862万	3,670万	4,051万
2SDK	3件	3,496万	3,048万	3,829万
2LDK	9件	3,887万	3,048万	4,591万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.8万円で、1-2階（56.8万円）と比べて12.0万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

56.8万/㎡

13件

3階以上

68.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区東大泉1丁目26-38
築年月	1986-08（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	45.54m² ～ 70.63m²
分譲会社	大京観光
施工会社	山田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大泉東小学校

中学校

大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大泉学園第2	1986	36戸	70.6万	3,500万
大泉学園コーポラス	1970	26戸	-	-
アミティ大泉学園	1996	16戸	55.5万	2,980万
ステージグランデ大泉学園	2007	53戸	118.8万	2,780万
セボン大泉学園	2001	10戸	35.6万	3,290万
ヴィークコート大泉学園並木テラス	2015	25戸	110.0万	7,480万
ガーデンテラス大泉学園	2019	25戸	100.7万	6,490万
クレヴィア大泉学園	2023	68戸	-	-
クレビア大泉学園	2023	68戸	-	-
ライオンズマンション大泉学園東	1991	37戸	42.8万	890万
ファインスクェア大泉学園	2021	34戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2023	2025	2026
2LDK	-	-	58.1万	61.5万	63.9万	70.7万	78.5万	74.5万
2SDK	-	-	50.0万	62.3万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,500万	70.58万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,890万	78.45万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,890万	78.45万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.58万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.8万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.91万/㎡
2019年4月	低層	2SDK	45㎡〜	2,998万	60.46万/㎡
2019年1月	低層	2SDK	45㎡〜	3,180万	64.13万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.55万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	50.01万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	66.15万/㎡
2018年11月	低層	2SDK	45㎡〜	2,480万	50.01万/㎡
2016年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,799万	56.35万/㎡
2016年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,949万	59.36万/㎡
2016年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,090万	62.2万/㎡
2016年2月	低層	2DK	45㎡〜	2,290万	46.1万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.8万/㎡
2015年12月	低層	1SDK	45㎡〜	2,290万	46.1万/㎡
2015年11月	低層	1DK	45㎡〜	2,500万	50.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額100,833円。3LDKなら月額117,500円が相場です。

2LDK

100,833円

95,000〜110,000円

3DK

117,333円

114,000〜120,000円

3LDK

117,500円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	高層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,060円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,214円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,769円/㎡
2019年9月	中層	3DK	45㎡〜	120,000円	2,420円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,059円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,060円/㎡
2019年11月	中層	3DK	45㎡〜	114,000円	2,299円/㎡
2019年10月	中層	3DK	45㎡〜	118,000円	2,379円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,114円/㎡
2015年10月	高層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,060円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,114円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。