イトーピア大泉学園フィネシア

東京都練馬区東大泉7丁目15-30 | 築19年 | 46戸

推定相場

イトーピア大泉学園フィネシア

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20102012201520242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.2万/㎡から2026年は82.6万/㎡へ、16年間で39.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2016年には165,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.8万円/㎡

レンジ

91.6〜112.0万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.163

代表面積 73.92㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均6,197万円です。4LDKが最も高く平均6,665万円、3LDKは平均6,197万円です。

3LDK

19件

6,197万

4LDK

3件

6,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	6,197万	4,934万	7,191万
4LDK	3件	6,665万	5,701万	7,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.5万円で、1-2階（62.3万円）と比べて21.2万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

62.3万/㎡

15件

3階以上

83.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +21.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区東大泉7丁目15-30
築年月	2007-07（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	46戸
専有面積	54.06m² ～ 88.70m²
分譲会社	伊藤忠都市開発ノエル
施工会社	内野建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩14分

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩14分

学区情報

小学校

大泉南小学校

中学校

大泉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア大泉学園フィネシア	2007	46戸	83.0万	6,980万
センチュリー東大泉	1988	19戸	35.9万	1,480万
クリオ石神井台弐番館	1994	22戸	59.0万	3,380万
大泉学園パークホームズ	1997	30戸	74.8万	8,580万
エクセル石神井台	1994	45戸	81.0万	4,990万
デュオステージ大泉学園II	2021	31戸	-	-
藤和シティホームズ石神井台	2005	40戸	66.2万	3,980万
ビクトリアガーデン南大泉	2001	48戸	58.9万	4,299万
サンクレイドル上石神井	2009	28戸	73.2万	4,680万
アリュージュ大泉学園	2005	24戸	-	-
ダイヤパレス南大泉	2004	30戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2015	2020	2024	2025	2026
3LDK	55.5万	55.1万	50.9万	57.2万	60.6万	-	92.6万	82.6万
4LDK	-	58.4万	-	-	-	71.5万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.04万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.85万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	6,780万	80.66万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	6,780万	80.66万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	87.28万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	50㎡〜	6,580万	121.72万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.04万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	6,580万	78.28万/㎡
2025年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	6,980万	83.04万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	5,798万	67.42万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	85㎡〜	6,498万	75.56万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.61万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.26万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.26万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.11万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.39万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.34万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	80㎡〜	4,880万	58.35万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.06万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.85万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,230万	57.23万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.61万/㎡
2010年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,250万	57.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額162,500円。

3LDK

162,500円

150,000〜170,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,970円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,970円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,029円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,837円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。