光が丘パークタウン大通り南7－3
東京都練馬区光が丘7丁目3-7 | 築41年 | 4棟
推定相場
光が丘パークタウン大通り南7－3
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（79.0万円）より12.1%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より7.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201720182019202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.4万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、9年間で7.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.5万円/㎡
レンジ
58.3〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 77.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 152件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・62件）で、平均5,120万円です。５ＬＤＫが最も高く平均6,731万円、１ＤＫは平均3,497万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 62件 | 5,120万 | 2,714万 | 6,900万 |
| ２ＬＤＫ | 38件 | 4,610万 | 3,147万 | 6,100万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,282万 | 5,254万 | 5,310万 |
| ４ＬＤＫ | 31件 | 5,693万 | 3,612万 | 7,867万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,815万 | 3,196万 | 4,581万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,838万 | 2,533万 | 6,451万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 6,731万 | 5,507万 | 7,954万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,497万 | 2,989万 | 4,005万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘7丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 173戸 |
| 専有面積 | 77.47m² ～ 80.07m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
光が丘パークタウン大通り南7－3は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1984年 | 14階建 | 40戸 | 4件 | 66.6万 | - | - |
| 3号棟 | 1985年 | 14階建 | 104戸 | 2件 | 83.9万 | - | - |
| 4号棟 | 1985年 | 14階建 | 104戸 | 4件 | 59.2万 | - | - |
| 7号棟 | 1985年 | 14階建 | 173戸 | 10件 | 64.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩5分
直線335m
光が丘駅
都営大江戸線
直線335m
🚉
約徒歩19分
直線1.5km
練馬春日町駅
都営大江戸線
直線1.5km
🚉
約徒歩25分
直線2.0km
練馬高野台駅
西武池袋線
直線2.0km
学区情報
小学校
練馬区立光が丘春の風小学校
中学校
練馬区立光が丘第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光が丘パークタウン大通り南7－3 | 1985 | 173戸 | 69.5万 | 5,380万 |
| 光が丘パークタウン大通り南7－3－6号棟 | 1984 | 60戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南 | 1987 | 481戸 | 69.5万 | 5,380万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街7－7－4号棟 | 1985 | 59戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街6号棟 | 1986 | 20戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街7－7－6号棟 | 1980 | 48戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン春の風公園街7－6－6号棟 | 1988 | 20戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン春の風公園街7－6－5号棟 | 1988 | 29戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン四季の香弐番街1号棟 | 1988 | 78戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街7－7－7号棟 | 1985 | 64戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街 | 1986 | 409戸 | 75.2万 | 6,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.4万 | - | 58.9万 | - | 73.4万 | 69.5万 |
| 2LDK | - | 66.6万 | 66.6万 | 66.6万 | 83.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 63.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 66.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。