光が丘パークタウン四季の香弐番街2号棟
東京都練馬区光が丘5丁目2-2 | 築39年 | 234戸
推定相場
光が丘パークタウン四季の香弐番街2号棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.8万円。周辺エリア平均（79.0万円）を3.5%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を9.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の68.9万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、3年間で12.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.7万円/㎡
レンジ
83.9〜113.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 84.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 157件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・54件）で、平均5,115万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,490万円、１ＤＫは平均3,497万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 54件 | 5,115万 | 2,714万 | 7,648万 |
| ２ＬＤＫ | 46件 | 4,762万 | 3,147万 | 6,181万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,490万 | 4,917万 | 7,375万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,282万 | 5,254万 | 5,310万 |
| ４ＬＤＫ | 33件 | 6,108万 | 3,612万 | 8,725万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,815万 | 3,196万 | 4,581万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,949万 | 2,533万 | 6,451万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,497万 | 2,989万 | 4,005万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.9万円で、4-7階（70.3万円）と比べて3.6万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘5丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 234戸 |
| 専有面積 | 50.35m² ～ 95.44m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
光が丘四季の香小学校
中学校
光が丘第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光が丘パークタウン四季の香弐番街2号棟 | 1987 | 234戸 | 81.8万 | 5,680万 |
| 光が丘パークタウン四季の香弐番街1号棟 | 1988 | 78戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン公園南 | 1983 | 252戸 | 85.5万 | 6,498万 |
| 光が丘パークタウン公園南1号棟 | 1983 | 104戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街6号棟 | 1986 | 20戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街 | 1986 | 409戸 | 75.2万 | 6,080万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街7号棟 | 1986 | 30戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南7－3－7号棟 | 1985 | 173戸 | 69.5万 | 5,380万 |
| 光が丘パークタウン大通り北3号棟 | 1984 | 458戸 | 84.7万 | 6,780万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東 | 1989 | 769戸 | 108.4万 | 8,990万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地 | 1991 | 288戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.9万 | - | 70.6万 | 73.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3DK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 72.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 70.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,999万 | 70.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額136,550円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,100円 | 2,282円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 172,400円 | 2,427円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 125,100円 | 2,420円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 127,100円 | 2,542円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 133,400円 | 2,291円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,914円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。