光が丘パークタウン
東京都練馬区光が丘1丁目6-1 | 築43年 | 4棟
このページは4棟をまとめた光が丘パークタウン全体の相場です（成約 90件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46万/㎡から2026年は58.7万/㎡へ、11年間で27.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.6万円/㎡
レンジ
69.9〜85.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.887
補正係数 ×0.887
代表面積 73.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 101件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・54件）で、平均4,913万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,812万円、１ＬＤＫは平均3,327万円です。
３ＬＤＫ
4,913万
54件
２ＬＤＫ
4,357万
23件
４ＬＤＫ
5,812万
21件
１ＬＤＫ
3,327万
3件
3LDK
4,847万
50件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 54件 | 4,913万 | 272万 | 6,818万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 4,357万 | 2,863万 | 6,100万 |
| ４ＬＤＫ | 21件 | 5,812万 | 4,455万 | 7,395万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,327万 | 2,533万 | 3,894万 |
| 3LDK | 50件 | 4,847万 | 3,392万 | 7,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.8万円で、1-3階（61.3万円）と比べて3.5万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
15件
61.3万/㎡
4-7階
31件
53.6万/㎡
8階以上
6件
64.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 65.56m² ～ 96.72m² |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
光が丘パークタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 10階建 | 53戸 | 14件 | 67.6万 | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 5階建 | 266戸 | - | - | - | 2件 |
| ゆりの木通り南 3号棟 | 1983年 | 10階建 | - | - | - | - | 1件 |
| ゆりの木通り南1号棟 | 1983年 | 10階建 | 108戸 | 62件 | 51.6万 | - | - |
| ゆりの木通り南2号棟 | 1983年 | 5階建 | 30戸 | 12件 | 58.7万 | - | - |
| ゆりの木通り南4号棟 | 1983年 | 10階建 | 55戸 | 2件 | 62.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩10分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
光が丘第八小学校
中学校
光が丘第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光が丘パークタウン | 1983 | 53戸 | 64.4万 | 6,199万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北 | 1983 | 445戸 | 79.5万 | 4,980万 |
| ザ・パークハウス光が丘公園 | 2011 | 69戸 | 70.2万 | 5,320万 |
| オーベル光が丘 | 1994 | 18戸 | 44.1万 | 4,980万 |
| ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス | 2011 | 49戸 | 72.3万 | 5,280万 |
| ナイスアーバン光が丘公園 | 1991 | 24戸 | 57.2万 | 3,680万 |
| ヴィルヌーブ光が丘公園 | 1993 | 33戸 | - | - |
| ワコーレ成増 | 1989 | 28戸 | - | - |
| ルピアコート光が丘公園 | 2015 | 51戸 | 81.3万 | 5,880万 |
| キャニオンビュー光が丘 | 1982 | 30戸 | 65.3万 | 3,490万 |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998 | 35戸 | 89.5万 | 5,380万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,890万円 | 96.78㎡ | 71.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,280万円 | 78.32㎡ | 54.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,480万円 | 79.08㎡ | 81.9万円 | 3LDK | - | 西 |
| 6,480万円 | 79.08㎡ | 81.9万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 53.4万 | 53.3万 | 56.8万 | 66.2万 | 67.1万 | 64.2万 | 58.7万 |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 58.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 74.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 58.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 58.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 67.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,199万 | 70.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,199万 | 64.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 69.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,599万 | 68.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,699万 | 69.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,999万 | 72.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,180万 | 74.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 70.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 71.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,370万 | 66.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,797万 | 51.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,370万 | 66.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 38.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 50.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,760万 | 51.11万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。