グリーンキャピタル氷川台

東京都練馬区氷川台3丁目27-4 | 築43年 | 28戸

推定相場

グリーンキャピタル氷川台

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.9万/㎡から2023年は73.2万/㎡へ、10年間で66.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.0万円/㎡

レンジ

61.2〜74.8万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.777

代表面積 51.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均3,958万円です。2LDKが最も高く平均3,958万円、3Kは平均2,943万円です。

2LDK

9件

3,958万

2件

2,943万

3DK

8件

3,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,958万	3,539万	4,591万
3K	2件	2,943万	2,841万	3,044万
3DK	8件	3,097万	2,610万	3,587万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-2階（49.0万円）と比べて12.2万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

49万/㎡

7件

3階以上

61.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区氷川台3丁目27-4
築年月	1983-01（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	45.67m² ～ 52.61m²
分譲会社	力建
施工会社	山田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩2分

🚉

桜台駅

西武池袋線

徒歩19分

学区情報

小学校

練馬区立開進第四小学校

中学校

練馬区立開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンキャピタル氷川台	1983	28戸	64.4万	3,380万
モアグランデ氷川台	1996	20戸	-	-
クリア氷川台	1995	20戸	79.6万	4,280万
藤和氷川台コープ	1984	103戸	86.2万	3,798万
クレアトール氷川台	1996	40戸	94.8万	6,980万
パークホームズ氷川台フォレストコート	2008	34戸	118.4万	7,980万
氷川台三丁目パークホームズ	1983	56戸	97.4万	5,280万
ファミール氷川台	1995	37戸	-	-
ルジェンテリベル氷川台	1986	24戸	-	-
グレイスコート氷川台	1988	85戸	70.5万	4,990万
セイガステージ氷川台	2012	17戸	88.6万	5,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2020	2021	2023
2LDK	-	-	-	64.3万	-	58.4万	73.2万
3K	-	-	-	-	56.5万	56.5万	-
3DK	43.9万	43.8万	40.7万	-	58.7万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	73.95万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.86万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.57万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.42万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.14万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	57.71万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	57.71万/㎡
2021年3月	中層	3K	45㎡〜	2,580万	56.5万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,099万	59.64万/㎡
2020年9月	中層	3K	45㎡〜	2,580万	56.5万/㎡
2020年6月	中層	3DK	45㎡〜	2,680万	58.69万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.25万/㎡
2015年9月	低層	3DK	50㎡〜	2,090万	40.22万/㎡
2015年1月	中層	3DK	45㎡〜	1,880万	41.17万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	2,280万	43.88万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,090万	40.22万/㎡
2014年12月	中層	3DK	45㎡〜	2,080万	45.55万/㎡
2014年10月	中層	3DK	45㎡〜	2,080万	45.55万/㎡
2013年9月	低層	3DK	50㎡〜	2,280万	43.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額135,000円。2LDKなら月額108,000円が相場です。

1LDK

135,000円

135,000〜135,000円

2LDK

108,000円

108,000〜108,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,956円/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	105,000円	1,996円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,956円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,058円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,058円/㎡
2014年7月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,956円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。