クリア氷川台
東京都練馬区氷川台3丁目29-15 | 築31年 | 20戸
賃料の推移
16万13万10万7万
201320142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2020年には110,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.5万円/㎡
レンジ
85.4〜115.5万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.148
補正係数 ×1.148
代表面積 94.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・19件）で、平均4,791万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,791万円、１Ｋは平均1,134万円です。
２ＬＤＫ
4,414万
10件
３ＬＤＫ
4,791万
19件
１ＤＫ
2,440万
3件
１ＬＤＫ
2,715万
3件
１Ｋ
1,134万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,414万 | 2,248万 | 6,143万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,791万 | 3,638万 | 5,793万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,440万 | 2,253万 | 2,596万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,715万 | 2,093万 | 3,147万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,134万 | 715万 | 1,598万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台3丁目29-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 30.25m² ～ 94.50m² |
| 分譲会社 | 渡総合計画 |
| 施工会社 | 三越ハウジング 片山組 |
| 管理会社 | ニチワリロケーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第四小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリア氷川台 | 1995 | 20戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| グリーンキャピタル氷川台 | 1983 | 28戸 | 64.4万 | 3,380万 |
| モアグランデ氷川台 | 1996 | 20戸 | - | - |
| 藤和氷川台コープ | 1984 | 103戸 | 86.2万 | 3,798万 |
| 氷川台三丁目パークホームズ | 1983 | 56戸 | 97.4万 | 5,280万 |
| パークホームズ氷川台フォレストコート | 2008 | 34戸 | 118.4万 | 7,980万 |
| クレアトール氷川台 | 1996 | 40戸 | 94.8万 | 6,980万 |
| ファミール氷川台 | 1995 | 37戸 | - | - |
| ルジェンテリベル氷川台 | 1986 | 24戸 | - | - |
| ダイアパレス氷川台 | 1988 | 69戸 | 59.6万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション氷川台第2 | 1999 | 51戸 | 81.6万 | 5,480万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 48.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額125,250円。2LDKなら月額125,250円が相場です。
1R
75,000〜77,000円
76,333円
2LDK
110,000〜148,000円
125,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。