ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ
東京都練馬区氷川台4丁目35-1 | 築14年 | 24戸
推定相場
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は116.5万円。周辺エリア平均（81.0万円）を43.8%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を56.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.4万/㎡から2026年は116.5万/㎡へ、11年間で99.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では88.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・15件）で、平均6,061万円です。4LDKが最も高く平均6,948万円、１Ｋは平均2,588万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 6,061万 | 4,056万 | 7,211万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,588万 | 1,762万 | 3,581万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,595万 | 3,933万 | 5,244万 |
| 3LDK | 2件 | 6,525万 | 5,635万 | 7,415万 |
| 4LDK | 7件 | 6,948万 | 6,005万 | 9,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-2階（68.0万円）と比べて1.0万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台4丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.90m² ～ 83.12m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
練馬区立仲町小学校
中学校
練馬区立開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ | 2012 | 24戸 | 116.5万 | 9,680万 |
| リガーレプレズント氷川台 | 2006 | 42戸 | 69.7万 | 1,820万 |
| コスモジュール氷川台 | 1987 | 34戸 | 71.8万 | 5,280万 |
| ピア氷川台 | 1992 | 14戸 | 77.0万 | 1,410万 |
| グランマークレジデンス | 2014 | 87戸 | 99.3万 | 7,280万 |
| プラウド氷川台 | 2013 | 26戸 | 89.7万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション氷川台 | 1986 | 23戸 | 62.3万 | 3,498万 |
| ビバリーホームズ氷川台2 | 2009 | 31戸 | 97.6万 | 2,000万 |
| 氷川台ヒルズ | 1999 | 37戸 | 77.7万 | 6,980万 |
| セザール氷川台 | 1997 | 18戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| フェリース氷川台 | 1992 | 12戸 | 72.1万 | 1,120万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 58.4万 | 55.1万 | - | - | 116.5万 |
| 3LDK | - | - | 61.8万 | 95.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,680万 | 116.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,198万 | 95.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 58.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。