グラントゥルース氷川台
東京都練馬区氷川台2丁目12-12 | 築19年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102013201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の88.8万/㎡から2023年は76.3万/㎡へ、13年間で14.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2025年には82,000円へ、32.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
77.8〜116.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 22.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均2,473万円です。1Kが最も高く平均2,473万円、1 Kは平均2,192万円です。
1K
2,473万
8件
1 K
2,192万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,473万 | 1,824万 | 2,915万 |
| 1 K | 3件 | 2,192万 | 1,573万 | 2,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-2階（79.4万円）と比べて4.6万円（+5.8%）高くなっています。
1-2階
5件
79.4万/㎡
3階以上
6件
84万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台2丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.50m² ～ 26.73m² |
| 分譲会社 | アクティリンク |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | アクティリライアンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩18分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントゥルース氷川台 | 2007 | 24戸 | 76.3万 | 1,700万 |
| 藤和シティホームズ氷川台二丁目レジデンス | 2006 | 59戸 | 91.6万 | 6,180万 |
| 藤和シティホームズ氷川台 | 2002 | 56戸 | - | - |
| サニーコート氷川台 | 2004 | 20戸 | 66.0万 | 4,180万 |
| クレヴィスタ氷川台 | 2023 | 23戸 | - | - |
| ステラレジデンス氷川台 | 1993 | 32戸 | 77.9万 | 5,080万 |
| アデニウム氷川台 | 2013 | 32戸 | 83.3万 | 5,980万 |
| グレイスコート氷川台 | 1988 | 85戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| 朝日ラパリオ氷川台 | 1995 | 27戸 | 73.0万 | 3,099万 |
| コープ野村練馬氷川台 | 1981 | 30戸 | - | - |
| プラウド氷川台 | 2013 | 26戸 | 89.7万 | 6,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 91.5万 | 92.4万 | 79.9万 | 83.2万 | 76.3万 |
| 1 K | 88.8万 | 63.9万 | 48.8万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 83.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 84.35万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,000万 | 48.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.87万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,761円。
1K
59,000〜90,000円
72,761円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
75件
8〜10万
15件
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,332円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。