ゴールデンハイツ高野台
東京都練馬区高野台1丁目21-3 | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめたゴールデンハイツ高野台全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、11年間で85.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.6万円/㎡
レンジ
69.9〜85.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.887
補正係数 ×0.887
代表面積 74.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・20件）で、平均4,184万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,184万円、2DKは平均1,698万円です。
２ＬＤＫ
3,255万
4件
３ＤＫ
2,728万
3件
１ＬＤＫ
2,703万
3件
３ＬＤＫ
4,184万
20件
２ＤＫ
3,735万
2件
1LDK
1,973万
3件
2DK
1,698万
4件
2LDK
2,416万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,255万 | 2,575万 | 4,121万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,728万 | 2,060万 | 3,090万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,703万 | 979万 | 4,046万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 4,184万 | 3,077万 | 5,310万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,735万 | 3,725万 | 3,745万 |
| 1LDK | 3件 | 1,973万 | 1,878万 | 2,162万 |
| 2DK | 4件 | 1,698万 | 1,626万 | 1,782万 |
| 2LDK | 4件 | 2,416万 | 2,089万 | 2,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-2階（42.4万円）と比べて10.0万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
42.4万/㎡
3階以上
12件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台1丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 40.08m² ～ 46.50m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ゴールデンハイツ高野台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ゴールデンハイツ高野台 |
1981年 | 3階建 | 9戸 | 14件 | 34.8万 | - | 1件 |
| ハイツ高野台 | 1982年 | 7階建 | 75戸 | 28件 | 54.6万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩13分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立富士見台小学校
中学校
区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゴールデンハイツ高野台 | 1981 | 9戸 | 52.4万 | 2,099万 |
| ハイツ石神井公園 | 1984 | 49戸 | 63.1万 | 4,690万 |
| 石神井公園パークファミリア | 1984 | 54戸 | 87.3万 | 6,599万 |
| 石神井フラワーコーポ | 1980 | 5戸 | 22.1万 | 690万 |
| 石神井公園パークハイツ | 1979 | 69戸 | - | - |
| クレイシア練馬高野台 | 2008 | 39戸 | 78.9万 | 1,780万 |
| パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス | 2009 | 31戸 | 82.5万 | 6,480万 |
| 石神井ハイライズ | 1977 | 92戸 | - | - |
| クレアホームズ練馬高野台 | 2008 | 80戸 | 84.1万 | 6,380万 |
| クレアシティ練馬高野台 | 2007 | 49戸 | 70.0万 | 4,780万 |
| ブリリア練馬高野台 | 2020 | 73戸 | 117.6万 | 7,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 40.08㎡ | 54.9万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | - | - | 45.3万 | 56.9万 | 50.6万 | 66.7万 | 65.8万 |
| 1LDK | 34.9万 | - | - | - | - | - | - | 52.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 64.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 52.2万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.82万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,099万 | 52.37万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.88万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,998万 | 59.71万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.51万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.68万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.61万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.65万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.61万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.32万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 50.11万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 52.39万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.23万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.26万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 30.76万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,430万 | 32.59万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.72万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.45万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.04万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.98万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,620万 | 34.84万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.01万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.84万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.26万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.58万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.26万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,400万 | 31.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額127,500円。
3LDK
125,000〜130,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。