レインボー石神井公園マンション

東京都練馬区高野台3丁目36-15 | 築55年 | 2棟

このページは2棟をまとめたレインボー石神井公園マンション全体の相場です（成約 336件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

レインボー石神井公園マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2026年は54.9万/㎡へ、13年間で36.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には117,500円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.8万円/㎡

レンジ

61.0〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.775

代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・64件）で、平均3,400万円です。3LDKが最も高く平均3,640万円、2DKは平均2,066万円です。

4件

2,279万

1LDK

21件

2,842万

1SLDK

4件

3,627万

2DK

14件

2,066万

2LDK

64件

3,400万

2SLDK

6件

3,298万

3DK

20件

3,454万

3LDK

32件

3,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,279万	2,167万	2,384万
1LDK	21件	2,842万	2,143万	4,055万
1SLDK	4件	3,627万	3,324万	3,988万
2DK	14件	2,066万	1,505万	3,349万
2LDK	64件	3,400万	2,167万	4,810万
2SLDK	6件	3,298万	2,952万	3,645万
3DK	20件	3,454万	2,557万	4,377万
3LDK	32件	3,640万	1,902万	4,845万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（52.0万円）と比べて3.4万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

52万/㎡

72件

4-7階

47.2万/㎡

68件

8階以上

55.4万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台3丁目36-15
築年月	1971-05（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	64戸
専有面積	40.47m² ～ 60.48m²
分譲会社	東京建物
施工会社	西松建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

レインボー石神井公園マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 336件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体レインボー石神井公園マンション	1985年	地下1階付9階建	43戸	156件	53.2万	-	-
石神井公園マンション	1971年	7階建	64戸	180件	48.4万	12件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩7分

学区情報

小学校

谷原小学校

中学校

石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レインボー石神井公園マンション	1971	64戸	57.5万	3,480万
ジオ石神井公園	2024	68戸	-	-
D’レスティア石神井公園	2003	29戸	98.8万	7,480万
石神井公園ローヤルコーポ	1998	18戸	62.6万	4,298万
ランドステージ石神井公園パラティウム	2006	37戸	72.8万	7,980万
ローレルコート石神井公園	2018	40戸	-	-
ザ・パークハウス石神井公園北	2011	24戸	114.1万	8,180万
コスモ石神井公園プリオール	1988	17戸	63.5万	5,180万
オーベル石神井公園	2008	31戸	82.3万	4,980万
ブリシア石神井公園III	2024	18戸	-	-
クレヴィア石神井公園	2026	83戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,180万円	45.08㎡	70.5万円	2DK	-	北東

売買データ分析（167件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が59件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

72件

3,000〜4,000万

59件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	45.5万	-	-	64.6万	54.2万	-	54.9万
2LDK	44.5万	48.9万	55.5万	58.2万	62.8万	63.8万	60.7万	-
3LDK	47.0万	-	-	58.7万	57.2万	54.0万	65.1万	-
1LDK	34.7万	49.2万	63.8万	63.8万	69.1万	68.1万	-	-

全 167 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3DK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.18万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.18万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.54万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.93万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.24万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.32万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.89万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	50㎡〜	3,899万	76.01万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.54万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	45㎡〜	2,780万	60.15万/㎡
2024年11月	中層	3DK	60㎡〜	3,350万	54.39万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	50㎡〜	2,480万	48.35万/㎡
2024年10月	中層	3DK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	45㎡〜	3,080万	66.64万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	69.71万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,298万	64.29万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.2万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	45㎡〜	3,080万	66.64万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.09万/㎡
2024年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,380万	65.89万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	54.59万/㎡
2024年5月	中層	3DK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.3万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	45㎡〜	3,780万	81.79万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	71.74万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	50㎡〜	2,980万	58.21万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,099万	60.41万/㎡
2024年1月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,380万	60.85万/㎡
2023年12月	中層	3DK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	54.59万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	50㎡〜	2,980万	58.09万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.89万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	45㎡〜	3,780万	81.79万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	59.02万/㎡
2023年9月	中層	3DK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,750万	55.35万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.36万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,099万	60.41万/㎡
2023年7月	中層	3DK	60㎡〜	4,080万	66.24万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	50㎡〜	2,890万	56.34万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,499万	68.21万/㎡
2023年4月	中層	3DK	60㎡〜	4,080万	66.24万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,100万	55.81万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,999万	59.02万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,599万	70.16万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,199万	67.87万/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	66.11万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	65㎡〜	4,250万	62.73万/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額107,500円。3DKなら月額107,500円が相場です。

1LDK

104,000円

104,000〜104,000円

3DK

107,500円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,333円/㎡
2020年10月	低層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,437円/㎡
2019年3月	高層	1LDK	45㎡〜	104,000円	2,206円/㎡
2017年8月	高層	1LDK	45㎡〜	104,000円	2,206円/㎡
2017年1月	中層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,755円/㎡
2015年3月	低層	2SDK	50㎡〜	100,000円	1,949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。