石神井公園パークファミリア
東京都練馬区高野台1丁目18-18 | 築42年 | 54戸
推定相場
石神井公園パークファミリア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.3万円。周辺エリア平均（74.7万円）を16.9%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を16.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.7万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、11年間で125.5%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.5万円/㎡
レンジ
58.3〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 69.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均4,795万円です。3LDKが最も高く平均4,795万円、2LDKは平均3,545万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,654万 | 3,171万 | 4,136万 |
| 2LDK | 2件 | 3,545万 | 3,502万 | 3,588万 |
| 3LDK | 21件 | 4,795万 | 3,619万 | 6,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.6万円で、1-3階（48.8万円）と比べて10.8万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台1丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 53.13m² ～ 75.63m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩14分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石神井公園パークファミリア | 1984 | 54戸 | 87.3万 | 6,599万 |
| ハイツ石神井公園 | 1984 | 49戸 | 63.1万 | 4,690万 |
| ゴールデンハイツ高野台 | 1981 | 9戸 | 52.4万 | 2,099万 |
| 石神井ハイライズ | 1977 | 92戸 | - | - |
| 石神井フラワーコーポ | 1980 | 5戸 | 22.1万 | 690万 |
| アールヴェール練馬高野台 | 2002 | 61戸 | - | - |
| ライオンズマンション石神井公園第2 | 1982 | 27戸 | 53.8万 | 3,299万 |
| 石神井公園パークハイツ | 1979 | 69戸 | - | - |
| 練馬高野台パークホームズ | 1996 | 50戸 | 63.7万 | 6,980万 |
| クレイシア練馬高野台 | 2008 | 39戸 | 78.9万 | 1,780万 |
| パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス | 2009 | 31戸 | 82.5万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 68.34㎡ | 67万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.2万 | 56.0万 | 58.7万 | 68.3万 | 70.5万 | 62.6万 | 87.3万 |
| 1LDK | 44.3万 | - | - | - | 63.2万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 43.0万 | 45.6万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,599万 | 87.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。