ハイツ石神井公園
東京都練馬区高野台1丁目19-12 | 築42年 | 49戸
推定相場
ハイツ石神井公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（74.7万円）より15.4%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より15.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.7万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、10年間で72.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.1万円/㎡
レンジ
68.5〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.861
代表面積 74.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均4,894万円です。3SLDKが最も高く平均5,778万円、2SLDKは平均4,087万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,087万 | 3,781万 | 4,892万 |
| 3LDK | 8件 | 4,894万 | 4,212万 | 5,974万 |
| 3SLDK | 5件 | 5,778万 | 4,651万 | 6,372万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台1丁目19-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 98.60m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩15分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立富士見台小学校
中学校
区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ石神井公園 | 1984 | 49戸 | 63.1万 | 4,690万 |
| 石神井公園パークファミリア | 1984 | 54戸 | 87.3万 | 6,599万 |
| ゴールデンハイツ高野台 | 1981 | 9戸 | 52.4万 | 2,099万 |
| 石神井公園パークハイツ | 1979 | 69戸 | - | - |
| 石神井ハイライズ | 1977 | 92戸 | - | - |
| 石神井フラワーコーポ | 1980 | 5戸 | 22.1万 | 690万 |
| クレイシア練馬高野台 | 2008 | 39戸 | 78.9万 | 1,780万 |
| クレアホームズ練馬高野台 | 2008 | 80戸 | 84.1万 | 6,380万 |
| ブリリア練馬高野台 | 2020 | 73戸 | 117.6万 | 7,880万 |
| ライオンズマンション石神井公園第2 | 1982 | 27戸 | 53.8万 | 3,299万 |
| クレアシティ練馬高野台 | 2007 | 49戸 | 70.0万 | 4,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.9万 | 44.7万 | 47.1万 | 63.1万 | 71.7万 |
| 2SLDK | - | - | 40.1万 | 53.6万 | 53.3万 | - |
| 3SLDK | 41.7万 | 45.5万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 63.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 74.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,799万 | 78.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 63.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,960万 | 53.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,320万 | 44.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,390万 | 44.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,590万 | 46.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,590万 | 46.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 33.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,390万 | 44.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。