ディアステージ練馬高野台
東京都練馬区高野台1丁目9-22 | 築25年 | 15戸
推定相場
ディアステージ練馬高野台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は77.4万円。周辺エリア平均（74.7万円）を3.6%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を3.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66.8万/㎡から2024年は77.4万/㎡へ、7年間で15.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.7万円/㎡
レンジ
103.2〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 71.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・30件）で、平均5,643万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,274万円、１Ｋは平均2,031万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 5,643万 | 3,853万 | 7,726万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,031万 | 1,278万 | 2,665万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,546万 | 3,737万 | 6,968万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,274万 | 6,893万 | 7,586万 |
| 3LDK | 5件 | 5,412万 | 4,604万 | 6,078万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（55.4万円）と比べて15.8万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台1丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 62.49m² ～ 88.92m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立富士見台小学校
中学校
区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ練馬高野台 | 2001 | 15戸 | 77.4万 | 5,550万 |
| 石神井公園スカイハイツ | 1976 | 44戸 | 72.2万 | 4,480万 |
| アールヴェール練馬高野台 | 2002 | 61戸 | - | - |
| ライオンズマンション石神井公園第2 | 1982 | 27戸 | 53.8万 | 3,299万 |
| マージュ練馬高野台 | 1999 | 19戸 | - | - |
| 練馬高野台パークホームズ | 1996 | 50戸 | 63.7万 | 6,980万 |
| 石神井ハイライズ | 1977 | 92戸 | - | - |
| ウイングヒルズ高野台 | 2005 | 18戸 | 82.1万 | 5,480万 |
| 石神井公園パークファミリア | 1984 | 54戸 | 87.3万 | 6,599万 |
| シャリエ練馬高野台 | 2011 | 61戸 | 104.8万 | 7,980万 |
| 石神井フラワーコーポ | 1980 | 5戸 | 22.1万 | 690万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.8万 | 55.4万 | 55.4万 | 69.6万 | 77.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,550万 | 77.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。