ヴィータローザCQレジデンス練馬富士見台
東京都練馬区富士見台2丁目18-4 | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2024年は79.1万/㎡へ、15年間で45.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,375〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
80.9〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 29.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・15件）で、平均2,132万円です。1DKが最も高く平均2,790万円、1Kは平均2,132万円です。
1K
2,132万
15件
1DK
2,790万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,132万 | 1,800万 | 2,461万 |
| 1DK | 11件 | 2,790万 | 2,449万 | 3,212万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
78.2万/㎡
4-7階
12件
74.2万/㎡
8階以上
7件
76.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区富士見台2丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.05m² ～ 38.73m² |
| 分譲会社 | ワールドフェニックス チャイナクイックインベストメント |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
富士見台駅
西武池袋線
🚉
徒歩12分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立石神井東小学校
中学校
練馬区立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィータローザCQレジデンス練馬富士見台 | 2006 | 31戸 | 74.6万 | 2,490万 |
| ヴェールガーデン富士見台 | 1999 | 224戸 | - | - |
| パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート | 2022 | 67戸 | 105.5万 | 7,180万 |
| グランフォース富士見台 | 2006 | 36戸 | 73.0万 | 2,980万 |
| セザール富士見台 | 1997 | 27戸 | - | - |
| キャニオンマンション上鷺宮 | 1978 | 25戸 | - | - |
| パールマンション | 1968 | 32戸 | - | - |
| フルリオン富士見 | 1984 | 15戸 | 47.3万 | 1,980万 |
| アクトピア富士見台 | 1989 | 6戸 | - | - |
| ティエラ富士見台 | 1999 | 13戸 | 78.7万 | 5,198万 |
| サニーハウス鷺の台 | 1988 | 11戸 | 68.5万 | 5,880万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 62.2万 | 77.8万 | 73.1万 | - | 74.6万 | 76.1万 |
| 1K | 63.3万 | 92.9万 | 79.2万 | 88.1万 | 88.1万 | 81.4万 | 86.8万 | 85.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 74.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,590万 | 77.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 85.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 85.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 74.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 74.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,440万 | 73.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,540万 | 76.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 84.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,440万 | 73.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 52.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 62.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 83.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.31万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.55万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.13万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,100万 | 54.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額68,412円。1DKなら月額80,667円が相場です。
1K
58,000〜90,000円
68,412円
1DK
64,000〜95,000円
80,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
10件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 2,732円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,804円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。