ライオンズ光が丘オーセンティックハウス
東京都練馬区高松５丁目６－１ | 築15年 | 75戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の55.7万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、13年間で53.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
91.6〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均5,916万円です。3LDKが最も高く平均5,916万円、2LDKは平均4,856万円です。
2LDK
4,856万
7件
3LDK
5,916万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,856万 | 4,053万 | 6,158万 |
| 3LDK | 23件 | 5,916万 | 5,128万 | 6,572万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.0万円で、1-3階（66.1万円）と比べて3.9万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
16件
66.1万/㎡
4-7階
14件
70万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松５丁目６－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 55.69m² ～ 95.24m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立光が丘春の風小学校
中学校
区立光が丘第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ光が丘オーセンティックハウス | 2011 | 75戸 | 87.8万 | 6,380万 |
| セザール光が丘 | 1999 | 24戸 | 74.0万 | 5,198万 |
| 日神パレステージ光が丘 | 1995 | 22戸 | 69.0万 | 4,280万 |
| レーベン光が丘GLOW GARDEN | 2027 | 77戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン南通り六番街 | 1988 | 178戸 | 64.4万 | 6,199万 |
| 光が丘パークタウン南通り六番街17 | 1988 | 48戸 | - | - |
| アコール光ヶ丘 | 1995 | 19戸 | - | - |
| ロイヤルステージ光が丘 | 1995 | 19戸 | 74.4万 | 4,180万 |
| クレヴィスタ光が丘 | 2019 | 62戸 | 101.2万 | 2,580万 |
| ヴァースクレイシア光が丘 | 2018 | 29戸 | 119.3万 | 3,990万 |
| 光が丘パークタウン春の風公園街7－6－5号棟 | 1988 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.3万 | - | 70.1万 | - | - | 72.6万 | 82.3万 | 85.5万 |
| 2LDK | - | 66.1万 | 64.1万 | 67.9万 | 78.2万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 83.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.41万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。