光が丘パークタウンパークサイド光が丘
東京都練馬区光が丘3丁目25-62 | 築38年 | 109戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2025年は70.1万/㎡へ、11年間で28.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 71.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・44件）で、平均5,371万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,975万円、１ＤＫは平均3,408万円です。
２ＬＤＫ
4,667万
42件
３ＬＤＫ
5,371万
44件
４ＬＤＫ
6,432万
31件
２ＤＫ
3,673万
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,975万
3件
１ＬＤＫ
4,080万
16件
１ＤＫ
3,408万
2件
3LDK
5,110万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 42件 | 4,667万 | 3,067万 | 6,279万 |
| ３ＬＤＫ | 44件 | 5,371万 | 2,791万 | 8,433万 |
| ４ＬＤＫ | 31件 | 6,432万 | 4,193万 | 8,762万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,673万 | 3,115万 | 4,753万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,975万 | 6,494万 | 7,245万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 4,080万 | 3,429万 | 6,287万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,408万 | 2,913万 | 3,903万 |
| 3LDK | 6件 | 5,110万 | 4,427万 | 5,939万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
58.9万/㎡
8階以上
2件
55.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘3丁目25-62 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 64.45m² ～ 101.02m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 西武建設 吉原建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
光が丘夏の雲小学校
中学校
光が丘第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光が丘パークタウンパークサイド光が丘 | 1988 | 109戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東９号棟 | 1990 | 65戸 | 83.7万 | 7,880万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東１０号棟 | 1990 | 30戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東７号棟 | 1990 | 35戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンいちょう通り | 1990 | 288戸 | 88.8万 | 7,280万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東１１号棟 | 1990 | 20戸 | 66.1万 | 7,480万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東 | 1989 | 769戸 | 108.4万 | 8,990万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東６号棟 | 1990 | 35戸 | 69.1万 | 4,090万 |
| パークシティ光が丘７号棟 | 1987 | 109戸 | 77.5万 | 4,990万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街７号棟 | 1986 | 30戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街 | 1986 | 409戸 | 75.2万 | 6,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.7万 | 61.8万 | 50.4万 | - | 62.0万 | 70.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 61.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 5LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 51.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 5LDK | 100㎡〜 | 5,000万 | 49.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。